Передача права собственности на недвижимость другому лицу безвозмездно – это то, что называется дарением. Для осуществления этой процедуры необходимо заключить договор между дарителем и одаряемым. Регистрация этого документа в Росреестре подтверждает переход права собственности на недвижимость к одаряемому.
Какие объекты можно подарить?
Объектом договора дарения может быть недвижимое имущество. Также можно передать имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости. Это может быть сделано безвозмездно по договору уступки права требования. Важно отметить, что договор, предусматривающий передачу недвижимости после смерти дарителя, считается недействительным.
Кто может быть дарителем и одаряемым?
Дарением недвижимости может заниматься как сам собственник, так и его представитель по доверенности, при условии, что в доверенности указан одаряемый и предмет дарения. Однако следует отметить, что запрещено осуществлять дарение:
От имени несовершеннолетних или недееспособных граждан и их законных представителей.
Работникам образовательных, медицинских и социальных учреждений от имени граждан, находящихся на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, включая их супругов и родственников.
Лицам, занимающим государственные или муниципальные должности.
Как регистрируется дарение недвижимости?
Для госрегистрации дарения необходимо предоставить следующие документы:
— Заявления о регистрации от дарителя и одаряемого.
— Паспорта дарителя и одаряемого.
— Оригинал доверенности (если даритель действует через представителя).
— Оригинал договора дарения.
— Дополнительные документы, такие как нотариальное согласие супруга дарителя в случае, если недвижимость была приобретена во время брака на совместно нажитые денежные средства. Если такое согласие отсутствует, регистрация права может быть выполнена, но будет сделана отметка в ЕГРН о отсутствии согласия супруга (сделку можно будет оспорить в суде).
— Оплата госпошлины
Как можно подать документы на регистрацию?
Документы на регистрацию дарения можно подать через нотариуса, который удостоверил договор дарения, через МФЦ, в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра. Для последнего варианта потребуется электронно-цифровая подпись.
Можно ли отменить договор дарения?
После регистрации права собственности на недвижимость договор дарения уже не может быть расторгнут, так как договор считается исполненным. Расторжение таких договоров возможно в судебном порядке.
Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена его семьи или близких родственников, или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В этом случае отмена дарения также осуществляется через суд.
Также в договоре дарения можно предусмотреть право дарителя на отмену дарения в случае если он переживет одаряемого.
