Эскроу-счета: мнение первых лиц

Излагать сухую теорию скучно, точно так же, как и изучать ее без практики. Ну, а писать на острую сегодня для застройщиков ИЖС тему об эскроу счетах, однозначно лучше по мотивам общения с очевидцами событий, подумалось мне. И я решила пообщаться с шестью директорами строительных компаний по ИЖС в Тюмени и выяснить их мнение относительно эскроу счетов.
Не называя имен и названий (конфиденциальность наше все), представляю вашему внимания сводную аналитическую информацию, собранную из первых уст.
Итак, двое из шести респондентов не работают с эскроу, одни – потому-что работают с очень дорогим сегментом и необычными проектами, и их клиентам попросту не нужны кредиты на строительство, вторые – потому-что видят в этом слишком много рисков, но не отрицают, что, возможно, станут работать по схеме с эскроу в будущем, когда «правоприменительный туман сырого закона немного рассеится» (аллегория от автора).
Те же, кто уже работают, охарактеризовали нововведение, как «шок», «ужас», «поперек горла», «знатный гемор» и «гребаный эскроу». Среди недостатков руководители строительных компаний отметили:
1️⃣Строго целевое расходование денежных средств (нельзя оплатить ни рекламу, ни зарплату сотрудникам), банки постоянно запрашивают подтверждающие документы, а в случае непредставления грозят увеличить ставки по выданным на реализацию проектов с участием эскроу, кредитам. Предоставлять документы в Банк нужно быстро, иначе рост ставки не заставит себя ждать.
2️⃣Больше половины из опрошенных беспокоят риски, с которыми может столкнуться застройщик после того, как построит дом. Не получить свои деньги после сдачи объекта, всвязи с неподписанием акта Заказчиком, и дальнейшее увеличение кредитной ставки в этой связи напару с перспективой длительного судебного разбирательства не очень-то вдохновляют строителей.
3️⃣Также отмечено, что получение финансирования от Банков – это очень сложная процедура, для налаживания системной работы которой требуется отдельный штат сотрудников.
4️⃣Наряду со сложной системой получения финансирования и тем, что застройщиков практически загоняют в кабалу «эскроу», строители отметили следующий парадокс — ограниченность кредитных средств. Предусмотренное кредитное финансирование для ИЖС не учитывает всех интересов отрасли, на эти деньги невозможно закупать материалы и нести другие необходимые расходы, которые обычно несут строители ИЖС при реализации своих проектов.
ВЫВОД ОТ АВТОРА: Как видится, очередное новшество законодателя не смогло учесть всех практических нюансов, что говорит о том, что писать законы должны те, кто имеет хоть какое-то представление об их практической реализации. Хотя, возможно, мы слишком хорошо о них думаем и та цель, которую они действительно преследовали, достигнута.
Ведь есть те, кто не только никак не пострадает от этой схемы с эскроу, но и заработает на этом — это Банки, особенно в сегодняшней ситуации, когда ключевая ставка ЦБ составляет 21 %. Заглянула в закон, чтобы убедиться наверняка, — проценты на денежные средства, находящиеся на эскроу не начисляются. Что и следовало доказать.