Пункт 1 ст. 681 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.
При определении текущего ремонта жилого помещения можно руководствоваться Перечнем работ, относящихся к текущем ремонту, установленного Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
К текущему ремонту жилого помещения может относиться:
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
- частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий;
- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений;
- усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок;
- восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;
- замена, восстановление отдельных участков полов;
- работы по устранению неисправностей печей и очагов.
