Спорные моменты раздела ипотечной квартиры супругами

Как известно, все брачное общее имущество – то, которое  приобретено в период брака, за исключением полученного в дар, в наследство, личных вещей, а также до брака, или из которого выделена доля.

Однако, и судебная практика идет по тому пути, что приобретенная до брака квартира, оплачиваемая за счет общих или преимущественных средств в браке, заключенном позднее, может быть признана и общей собственностью или разделена,  или, напротив, присуждена денежная  компенсация стоимости ( последняя практика Верховного суда РФ), и признана личной собственностью одного из супругов. 

Верховный Суд РФ  указал, что при установленных по делу обстоятельствах (факте заключения договора купли-продажи до брака) спорный объект, с точки зрения ст. 34 и п. 1 ст. 36 СК РФ, не может считаться совместно нажитым имуществом. Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь право требовать возмещения половины соответствующей суммы. 

Если вы в браке оформили права, при этом, вложили средства своих родителей, свои средства или от продажи собственной квартиры, или уплачивали ипотечные платежи, то данный вопрос может быть урегулирован документально.

Когда вам сложно понять принцип раздела, и право распоряжения, вам навязывают мнение, что это брачное имущество или напртив, возникают споры или сомнения, то попробуйте и проведите процедуру медиации, заключите медиативное соглашение, а на его  основе – брачное соглашение, которое ваши семейные отношения сделает более предсказуемыми  ( в т.ч., в случае заключения соглашения о разделе имущества) на основе добровольности.

Стороны будут руководствоваться добросовестностью и желанием друг друга,  т.к. при медиации по заявлению одной из сторон или обеих сторон, это прямо предусмотрено законом. Необходимо доверять уровню знаний специалиста, понимающему смысл норм права, тому, который способен верно зафиксировать волю сторон, способствует достижению соглашения в силу закона о медиации.

Сделки с общим имуществом основаны на распоряжении имуществом по воле одной стороны как всех сторон, согласно закону. Однако, стороны могут, но не обязаны признавать волю другого, согласие на сделки с недвижимым имуществом, нужно заверить нотариально, в т.ч. путем удостоверения медиативного соглашения, если это имущество действительно, общее, в противном случае, получать согласие не нужно.

По суду возможно заключение брачных договоров, или