На супруга надейся, а сам не плошай. Жили они долго и счастливо, но не умерли в один день, а… решили развестись. Когда заканчивается сказка или голливудское кино, начинается проза жизни.
Как говорится, развод и точка! Но нет, развод — это, скорее, многоточие, потому что впереди — раздел имущества, который может связать «бывших» на долгие годы.
Обязанности по взаимному содержанию, участие в доходах друг друга, раздел имущества в случае развода, любые другие условия — всё это может быть отражено в брачном договоре.
Как делить квартиру при разводе?
Если брачный контракт не был подписан, то раздел имущества регулируется законом. Закон гласит: доли супругов в совместно нажитой собственности равны.
Допустим, супруги развелись, а супруга осталась проживать в квартире, которая была куплена в период брака. Титульный собственник квартиры — супруга, то есть именно её имя фигурирует в cвидетельстве о государственной регистрации права. Но сколько бы времени ни прошло с момента развода, квартира остаётся в СОВМЕСТНОЙ собственности (уже бывших мужа и жены).
Если между бывшими супругами возникает спор о разделе общего имущества или определения долей в нём (то есть один из супругов нарушает право другого супруга на совместно нажитое имущество), то возникает необходимость — это общее имущество разделить.
Исковой срок по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет 3 года. Он отсчитывается не со дня прекращения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но не ранее времени расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15; Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 14.09.2021 № 78-КГ21-45-К3).
Нарушение прав одного из супругов на совместно нажитое имущество может возникнуть, если:
- один супруг продаёт/дарит/арендует (отчуждает) совместное имущество;
- один супруг препятствует другому в доступе к общему имуществу и его использованию;
- один супруг препятствует другому в осуществлении своего права в отношении общего имущества;
- супруги проживают раздельно и не используют общее имущество; и при этом один из супругов не разделяет расходы по содержанию общего имущества.
Что делать, если бывшая супруга продаёт совместное имущество?
Если брак расторгнут, то и супругов больше нет. Есть бывший супруг — участник совместной собственности. Именно поэтому положения п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ о необходимости получить нотариально удостоверенное согласие супруга больше НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ.
Отношения между бывшими супругами в вопросе совместной собственности регулируются ст. 253ГК РФ (см. Определение ВС РФ от 14.03.2017 № 77-КГ16-17). Если коротко: бывшей супруге ничего не мешает совершить сделку — продать, подарить или арендовать общее имущество. Но ей следует получить согласие другого сособственника (бывшего супруга) и отдать ему половину полученных от продажи средств.
Если она этого не сделает, бывший муж вправе обратиться к ней с иском о разделе совместно нажитого имущества и требовать половину дохода с продажи. Причём, если будет доказано, что квартира продана по заниженной цене, то суд может определить компенсацию исходя из рыночной стоимости квартиры на момент продажи. Такие же правила действуют, если бывшая супруга подарит квартиру.
И юридически важными обстоятельствами будут те, что подтверждают осведомлённость бывшего супруга о совершённой сделке.
Если у вас голова идет кругом от количества деталей, предоставьте решать вопросы с разделом имущества специалистам в области права. Только они точно знают, как правильно поступить в той или иной ситуации, какие способы защиты права использовать, как разобраться в тонкостях возникновения и прекращения права собственности и др.
Не занимайтесь самозащитой, это может привести к необратимым последствиям, обратитесь к семейному юристу.
