Раздел совместно нажитой квартиры во внесудебном порядке
В ситуации если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится в соответствии с условиями этого договора. Если же брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе квартиры, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом.
Соглашение о разделе имущества составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено.
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, в частности, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов (автомобиль мужу, квартира (1) – жене, квартира (2) – мужу), кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией (муж оплачивает все расходы, либо жена), размер доли каждого из супругов в праве собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом), а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора. Чтобы получить согласие банка, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у одного из супругов возможности погашать кредит.
К таким документам могут относиться, в частности: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Перечень необходимых документов следует уточнить в самом банке.
Соглашение о разделе имущества является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру.
Супругам необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав. Однако имеются отдельные категории граждан, которые освобождены от ее уплаты, например малоимущие.
Раздел совместно нажитой квартиры в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств (в т.ч. ипотека) и находящейся в залоге у кредитной организации (банк), в том числе для раздела долгового обязательства по возврату кредита, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры.
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекается также ФГКУ “Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих”.
В случае необходимости суд исследует вопрос о стоимости спорной квартиры. Стоимость имущества определяется на момент рассмотрения спора исходя из ее рыночной стоимости. Стороны вправе представить экспертизу о стоимости квартиры.
Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры (в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения, в случае если оно не было обжаловано в апелляционном порядке) необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра (на 2025 г. в Республике Крым – Госкомрегистр) заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.
Также необходимо уплатить госпошлину, в частности, за государственную регистрацию соответствующих прав. Отдельные категории граждан освобождены от ее уплаты.
