Мировое соглашение — действенный инструмент для урегулирования спора, но только при условии его грамотного составления.
Главное преимущество заключается в том, что стороны самостоятельно определяют условия, позволяющие учесть максимальное количество особенностей конкретной ситуации. Однако на практике недостаточная проработанность документа нередко приводит к новым конфликтам.
«После расторжения брака супруги обратились в суд для раздела квартиры, приобретенной в ипотеку.
Стороны достигли компромисса и заключили мировое соглашение. Его условия свелись к разделу квартиры пополам между супругами.
После расторжения брака стороны продолжили совместное погашение ипотечного кредита за счет арендных платежей: спорную квартиру сдали в аренду, арендную плату получал муж, который, согласно устной договоренности, обязан был перечислять половину средств бывшей супруге. Затем каждый из супругов со своего счета вносил платеж в банк. Впоследствии муж отказался от перечисления части арендных доходов жене».
В данной ситуации возникают правовые неопределенности:
Непонятна дальнейшая судьба объекта недвижимости. Квартира так и останется “яблоком раздора”, и с ней постоянно будут возникать проблемы, потому что у нее два хозяина, которые уже не ладят друг с другом.
Вероятность регрессных требований. Поскольку муж является основным заемщиком по ипотечному договору, он может впоследствии потребовать с бывшей супруги возмещения половины внесенных им платежей.
Во избежание указанных рисков можно было бы включить условия о переходе права собственности на квартиру к одному из супругов с выплатой второму компенсации стоимости его доли или передачи недвижимости детям в счет алиментов. Как вариант, можно было прописать детальный порядок распределения дохода от аренды и тд.
При этом необходимо учитывать, что так как квартира находится в залоге у банка, это накладывает существенные ограничения на формулировки условий соглашения.
Таким образом, детальная проработка соглашения позволяет сократить возможные правовые неопределённости и предотвратить новые конфликты.
