Идеальная картина для многих многодетных семей — не переезд в новый район, а возможность расшириться, не меняя привычный двор, школу и поликлинику. Купить квартиру этажом ниже или в соседнем подъезде. Однако действующая госпрограмма «Семейная ипотека» эту мечту для большинства делает невозможной. В Общественной палате РФ прозвучало прямое предложение это исправить.
Заместитель секретаря ОП РФ Владислав Гриб, сам являясь многодетным отцом, на общественных слушаниях заявил: льготную ипотеку пора распространить на весь вторичный рынок жилья для семей с тремя и более детьми.
Почему это проблема? История из реальной жизни.
Гриб привел личный пример: «Купил квартиру у себя в доме на втором этаже, сам живу на четвертом… но есть люди, у которых такой возможности нет. И они хотят купить в том же подъезде, может быть, даже на той же площадке».
Сейчас программа на вторичное жилье либо отсутствует, либо связана с жёсткими ограничениями (например, только для семей с детьми-инвалидами или на определённых территориях). Для обычной многодетной семьи льготный кредит под 6% доступен почти исключительно на новостройки.
Ценовой вопрос: 20-40% разницы.
Ключевой аргумент — финансовая недоступность. Разница в стоимости между новым и вторичным жильём в одном районе может достигать 20-40% в зависимости от региона.
«Получается парадокс: государство предлагает помощь, но заставляет покупать более дорогое жильё, — комментирует экономический обозреватель. — А ведь многодетная семья часто ищет вариант практичнее и ближе к сложившейся инфраструктуре».
Что это даст на практике?
- Реальная свобода выбора. Семья сможет выбрать не между «новым далеко» и «старым рядом», а получить льготу на оптимальный для себя вариант.
- Решение точечных проблем. Можно объединить две смежные «хрущёвки» в одну квартиру или выкупить жилье у переезжающих соседей, не теряя социальных связей.
- Стимул для рынка. Расширение спроса на «вторичку» может оживить transactions на этом рынке.
«Оторви от сердца»: почему инициатива важна прямо сейчас.
Это вопрос не только денег, а сохранения среды. Ребёнку-школьнику не придётся менять друзей и привычный маршрут. Родителям — не перестраивать весь уклад жизни. Для многодетных, где на счету каждая минута и каждый знакомый врач у детской поликлиники, это критически важно.
Инициатива из Общественной палаты — первый шаг к изменению правил. Вопрос в том, услышат ли аргументы в правительстве, где прежде опасались, что льготная «вторичка» может искусственно разогнать цены на старом фонде.
Готовы ли власти дать многодетным реальную, а не формальную возможность улучшить жилищные условия? Пока закон говорит «нет».
Нужна помощь в оценке перспектив этой инициативы или в подборе действующих жилищных программ для вашей семьи? Для консультации обращайтесь к юристу Евгению Колоколову.
