Платить ли налог при продаже недвижимости, если сделка расторгнута или признана недействительной?

09.08.2024

(обновлено 09.08.2024)

3 мин

6

Обжалование штрафов

Глава 23 Налогового кодекса РФ специальных правил корректировки налоговой базы в подобных случаях не содержит. Как же быть если

Глава 23 Налогового кодекса РФ специальных правил корректировки налоговой базы в подобных случаях не содержит. Как же быть если сделка расторгнута или признана недействительной и деньги по ней пришлось возвратить покупателю? За что тогда платить налог? Ведь его сумма может составлять несколько сотен тысяч рублей. Следует знать, что возникновение обязанности по уплате НДФЛ связывается с наличием объекта налогообложения (п.1 ст.38 НК РФ).

Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась, а вырученные по сделке средства по общему правилу возвращаются другой стороне. В такой ситуации экономическую выгоду от реализации имущества гражданином следует признать утраченной, что в соответствии со статьями 41, 209 НК РФ свидетельствует об отсутствии полученного дохода как объекта налогообложения. Сохранение в неизменном состоянии первоначально исчисленной гражданином налоговой базы (суммы из которой исчислен налог) в этом случае привело бы к искажению стоимости объекта налогообложения, что недопустимо. Поэтому налогоплательщик вправе представить уточненную налоговую декларацию, в которой пересчитать подлежащую к уплате сумму налога, исключив ранее задекларированный доход от реализации.

При этом на основании пункта 7 статьи 78 НК РФ гражданин также вправе представить в ИФНС заявление о возврате (зачете) излишне уплаченного налога. Подать его можно до истечения 3 лет после признания недействительным (расторжения) договора и возврата денежных средств контрагенту.

Основание: п. 10 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ», утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015) 

Задайте вопрос всем юристам на сайте
380 юристов отвечают
21 минута среднее время ответа
98 вопросов за сутки
Маслов Александр Анатольевич Адвокат в Москве Фазлеева Айгюль Фирдусовна Адвокат в Уфе Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах Пронягин Артем Сергеевич Юрист в Владивостоке Фикачев Игорь Владимирович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo