В данной статье мы рассмотрим процесс взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Мы расскажем о причинах переноса сдачи объекта, последствиях для дольщика и возможности подписания дополнительного соглашения к ДДУ. Также мы объясним, как рассчитать размер неустойки и как её взыскать.
Причины переноса сдачи объекта
Застройщик может перенести срок сдачи объекта по различным причинам, таким как административные барьеры, проблемы с поставкой материалов, долгое подключение коммуникаций и другие обстоятельства. В любом случае, застройщик обязан уведомить дольщиков о переносе срока сдачи не позднее, чем за два месяца.
Последствия переноса сдачи объекта
Перенос срока сдачи объекта может привести к задержкам в передаче квартиры дольщику. Однако дольщик может столкнуться с другими проблемами, такими как наличие недостатков в квартире и необходимость их устранения.
Возможность подписания дополнительного соглашения
Подписание дополнительного соглашения к ДДУ может быть выгодным для дольщика, так как часто включает бонусы, такие как скидка на отделку или предоставление машино-места. Однако это лишает дольщика возможности требовать выплаты неустойки из-за задержки.
Расчёт размера неустойки
Размер неустойки рассчитывается по формуле:
Размер неустойки = (стоимость квартиры по договору) * 1/300 * (количество дней просрочки) * 2 * (ключевая ставка Центрального Банка РФ).
Взыскание неустойки
Для взыскания неустойки дольщик может направить письменную претензию застройщику заказным письмом. Если застройщик отказывается выплачивать неустойку, дольщик может обратиться в суд. В случае положительного решения суда, застройщик будет обязан выплатить не только сумму компенсации, но и штраф в размере 5% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно.
