Начать необходимо с того, что выдел доли в доме в натуре, может проходить как в судебном, так и во внесудебном порядке (путем заключения соглашения).
Выдел в натуре, означает передачу определенной части дома (которая соответствует доле, принадлежащей лицу по регистрационным документам) в собственность. Например, гражданину Н., согласно свидетельству о регистрации права, принадлежит 1/3 доля дома общей площадью 60 кв.м. При выделе доли в натуре, гражданину Н. будет передана в собственность часть дома площадью 20 кв.м.
Лицо, которое было участником в общей долевой собственности, теперь становится единоличным собственником выделенной доли (части). И одновременно, теряет все права на общую долевую собственность.
Выражаясь простым языком, выдел в натуре, это отделение определенного «кусочка» дома, находящегося в общей долевой собственности. Отделенная часть будет считаться, отдельной самостоятельной собственностью.
Выделенная часть, должна быть изолированной, то есть должен быть обеспечен отдельный вход, отдельные условия самостоятельного жилого помещения, обеспечено отсутствие общих помещений.
Если положение помещений в доме не позволяет осуществить указанное, то нужно сделать перепланировку (в соответствии с требованиями законодательства). Самовольную перепланировку делать не следует, так как в дальнейшем Вам нужно будет проводить государственную регистрацию Вашей выделенной части и устанавливать на кадастровый учет. При обнаружении перепланировки без необходимых разрешений, этого сделать не получится.
Без суда, в вопросе выдела доли в доме в натуре, возможно обойтись только если все собственники общей долевой собственности выразили на это свое согласие. При достижении согласия принадлежности помещений в доме, необходимо оформить его в письменном виде.
В нем необходимо указать: дату его составления, реквизиты всех собственников (в т.ч. даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные), адрес дома, в котором выделяется доля, его кадастровый номер (с датой присвоения), описание места и технические характеристики дома (из технической документации), реквизиты свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН (желательно), информацию о размере долей других собственников, план перераспределения долей (в оставшемся доме,), подписи всех сторон соглашения.
Все необходимые документы, приложить к соглашению.
Но к сожалению, нередки отказы регистрирующих органов в гос. регистрации. Тогда необходимо сделать выдел через суд. Нужно будет составить исковое заявление по содержанию похожее на соглашение. Перечень документов и точная форма искового заявления установлены гражданским процессуальным кодексом РФ.
По результатам рассмотрения дела, суд вынесет решение о выделе доли в доме в натуре. И уже по решению суда, регистрирующий орган обязан будет совершить государственную регистрацию выделенной части и станет возможным поставить ее на кадастровый учет.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy
