Все изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного изучения. Согласно договору, расходы на рекламу должны быть четко прописаны, поэтому требование агентства о возврате затрат без подтверждающих документов можно оспорить. Если договор истек и вы его не продлите, то обязательств по компенсации нет. Рекомендую зафиксировать все переписки с агентством и по необходимости обратиться в суд для защиты своих прав. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Исходя из того, что вы изложили (не видя договор), можно сказать, что требования агентства необоснованны. Если они продолжат требовать «компенсацию», обратитесь с жалобой в Российскую гильдию риэлторов. Также, попросите их в письменной форме изложить их требования в Ваш адрес.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Конечно, необходимо обсудить договор и иные обстоятельства сделки с агентством. На первый взгляд, учитывая истечение срока договора, требования агентства не обоснованны.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Неправомерны, если в договоре не указано, что услуги по публикации оплачиваются отдельно независимо от исполнения договора. В договоре оказания услуг ключевым моментом является конечный результат. Результата не было, договор не исполнен, оплачивать не должны. Это примерно как если бы вы заказали платье, а ателье платье бы не сшило, но потребовали бы деньги за то что сняли с вас мерки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не платить, можете ответить, но желательно изучить договор, в разделе ответственность сторон, они, бывает такого напишут, "волосы дыбом".

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплатить подтвержденные расходы на рекламу независимо от окончания срока договора. В договоре указано "а также возместить произведенные затраты". Не думаю, что это для вас обременительная сумма из-за которой стоит спорить и доводить дело до суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Взыскатель может обратить взыскание на заложенный автомобиль во внесудебном порядке, если это прямо закреплено в договоре (ст. 349, 358.9 ГК РФ), но обязан: письменно уведомить залогодателя минимум за 10 дней, составить акт приёма-передачи и передать копии (ФЗ-102 «О залоге…», п. 47 Пост. ВАС № 58). Самовольное изъятие ночью без уведомления – самоуправство, удержание чужих вещей – незаконное владение (ст. 359 ГК). Направьте МФО претензию с требованием вернуть авто/вещи и возместить ущерб; при отказе – заявление в полицию, Роспотребнадзор/ЦБ и иск в суд о возврате собственности, убытках и моральном вреде.

Куприянов Андрей Николаевич

При таких минимальных вводных, вам необходимо собрать информацию, и лучше всего обратиться в полицию, они проведут проверку, примут решение, а вы сможете потом ознакомиться с материалом проверки и снять всех необходимые копии для обращения в суд. Кроме того, будет дана оценка в части самоуправства по факту удержанию вещей третьего лица

Игнатенко Анастасия Борисовна

в данном случае необходимо изучить в том числе и договор залога

Ватолин Александр Иванович

Изъятие (самовольное) неправомерно. Залогодержатель не имеет права самовольно изымать предмет залога (автомобиль), даже при нарушении условий договора, без решения суда или нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания (ст. 349 ГК РФ). Ссылки на п. 5.3.4 (изменение места хранения) не являются основанием для самовольного изъятия, поскольку это влечет фактическое лишение собственника владения. Удержание вещей третьего лица: неправомерно. Удержание личных вещей и документов, особенно стороннего лица, является нарушением права собственности и может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) в части владения имуществом.Рекомендация: немедленное обращение в полицию (по факту самоуправства/хищения) и суд (об истребовании имущества из чужого незаконного владения – виндикационный иск, и об оспаривании действий МФО).

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Необходимо анализировать все обстоятельства по делу.

Пушкарев Яков Васильевич

Риски при покупке у ИП действительно существуют, но они возникают только в момент оформления сделки. После регистрации права собственности в Росреестре недвижимость полностью переходит к вам.

Возможность ареста после продажи крайне маловероятна по следующим причинам:

После регистрации сделки право собственности переходит к покупателю
Продавец (ИП) теряет все права на недвижимость
При банкротстве ИП арестовать уже не могут, так как имущество не принадлежит продавцу
Навязывание гарантии от банка - это коммерческий продукт, который не является обязательным. Важно понимать:

Банк защищает свои интересы, а не ваши
Гарантия не отменяет необходимость юридической проверки сделки
Дополнительные расходы лягут на вас
Рекомендации:

Проверьте все документы при покупке:
Выписку из ЕГРН
Паспорт продавца
Документы на землю
Отсутствие обременений
Проведите сделку через нотариуса для дополнительной защиты
После регистрации права собственности риски практически исключены
Отказаться от дополнительной гарантии можно без последствий - это добровольное решение
При возникновении сомнений проконсультируйтесь с независимым юристом
Помните, что после оформления права собственности и внесения записи в ЕГРН недвижимость полностью принадлежит вам, и никакие последующие проблемы продавца (даже банкротство) не повлияют на ваше право собственности.

Ватолин Александр Иванович

Если вы покупаете дом с участком у застройщика ИП по договору купли-продажи (ДКП) и дом уже поставлен на кадастровый учет, то это значит, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. Однако, в случае банкротства продавца (ИП), теоретически возможны попытки кредиторов оспорить сделку, если она была совершена в преддверии банкротства и может быть признана недействительной.
Тем не менее, если вы провели проверку по выписке из ЕГРЮЛ и не нашли никаких признаков банкротства или проблем у застройщика, вероятность возникновения таких проблем невелика. Сделка с гарантией, которую предлагает банк, может быть формой дополнительной защиты, но она не является обязательной. Для более подробной информации пишите наWchtsApp.

Байдак Зоя Михайловна

Посмотрите сведения на сайте арбитражного суда по ИНН/ОГРН. Если в отношении него нет дел о взыскании долга, то бояться нечего. Это навязанная услуга от Сбера.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязанная услуга, Вы вправе отказаться от навязанных услуг, они не могут дать гарантий, что продавец не будет банкротиться через го или три.Если есть авто, то слышали, наверное, про "помощь на дороге", очень похоже, деньги на ветер, точнее в карман Сбера.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.

Харыбин Михаил Андреевич

Добрый день, в зависимости от момента приобретения квартиры. Если он её приобрёл в браке, вам необходимо определить доли в праве на неё, по 1/2 через соглашение у нотариуса, а после оформить договор дарения 1/2 от мужа к вам, например. Если квартира куплена до брака, и муж соответственно является единоличным собственником квартиры, то можно сразу от его имени договор дарения на вас сделать или детей.

Богоявленская Любовь Владимировна

Для решения вашей ситуации вам потребуется оформить нотариально удостоверенное соглашение супругов о разделе имущества или же составить отдельное нотариальное согласие супруга, подтверждающее отказ мужа от прав на указанную недвижимость.

1)Соглашение о разделе совместно нажитого имущества:
Это самый надежный способ защиты ваших интересов. Суть соглашения заключается в следующем:
- Вы оба согласуетесь письменно, какой именно объект недвижимости кому принадлежит;
- Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно статье 38 Семейного кодекса РФ;
- Документ защитит вас даже спустя годы от возможных претензий супруга.
Что указывается в соглашении:
- ФИО обоих супругов;
- Описание квартиры (адрес, кадастровый номер);
- Определение доли каждого супруга либо полное признание права собственности за одним супругом;
- Подписи сторон и удостоверение нотариусом.
Важно отметить, что если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, государство является третьим участником сделки. Поэтому желательно дополнительно уведомить кредиторское учреждение и органы Минобороны о таком соглашении.

2)Нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом:
Этот вариант проще, однако менее надежен в долгосрочной перспективе. Муж может отказаться от своего согласия позже, сославшись на давление или непонимание последствий отказа. Но юридически такое заявление также имеет силу, если оно сделано добровольно и правильно оформлено. Здесь муж подписывается под документом, выражающим его добровольный отказ от притязания на жилье. Однако важно помнить, что любое изменение обстоятельств (например, развод, ухудшение финансового положения мужчины) может привести к попыткам оспорить ранее выданное согласие.

Поэтому лучше всего конечно первый путь.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить сделку договор(ом) дарения. По договору дарения в отличие от завещания которое завещатель к тому же может отменить переход права регистрируется сразу после подачи документов в Росреестр через МФЦ

Кащаев Дмитрий Александрович

Вы можете оформить и удостоверить у нотариуса брачный договор, в котором четко прописать, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является вашей исключительной собственностью, и муж отказывается от любых прав и претензий на нее, как в период брака, так и после его расторжения, но для нотариуса потребуется согласие банка, без которого брачный договор не удостоверит, а банк до полного погашения ипотечного кредита, скорее всего его не выдаст, поэтому уточняйте в банке и у нотариуса.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Коновалова Лариса Ивановна

Добрый день!

Рекомендую составить либо брачный договор либо соглашение о разделе общего имущества, с удостоверением его у нотариуса.

Невский Георгий Аркадьевич

Ольга! Близкие родственники и взаимозависимые лица вправе заключать между собой любые сделки с недвижимостью. Но такие сделки привлекают повышенное внимание надзорных и налоговых органов, а также кредиторов. Они отслеживают, не является ли сделка фиктивной — к примеру, для перераспределения имущества внутри семьи, ухода от налогов или обналичивания госсубсидий.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте! Поскольку ипотека была оформлена до составления брачного контракта, то изменить условия ипотечного договора можно при наличии согласия банка. Нотариат не поможет с разделом уже имеющегося ипотечного имущества, поскольку имеется обременение в пользу третьего лица - банка. Нужно получать согласие банка.

С 2025 года сельскую ипотеку могут взять жители и работники сельской местности или участники СВО. Подробно про сельскую ипотеку-2025 у меня есть публикация, можно ознакомиться по ссылке https: //vk.com/wall635240606_167

Селезнев Сергей Владимирович

Добрый день. Вы сможете претендовать на вторую семейную ипотеку, если первая ипотека будет полностью погашена, и вы при этом будете покупать жилье большей площади. Факт рождения второго ребенка в августе 2025 года дает вам потенциальное право на это. Выход из созаемщиков (как через брачный договор, так и через развод) не гарантирует вам возможность получить новую ипотеку, если предыдущая еще не погашена.

Вы не сможете претендовать на сельскую ипотеку, так как уже воспользовались федеральной программой "Семейная ипотека". Правило "один льготный кредит в одни руки" для разных программ распространяется на вас без исключений.

Юридически верное оформление: Любые изменения в составе заемщиков или собственников ипотечной недвижимости требуют обязательного согласия банка-кредитора. Без такого согласия вы останетесь ответственным по кредиту, несмотря на внутренние договоренности с мужем (брачный договор, соглашение о разделе). Также необходимо обеспечить выделение долей детям, так как был использован материнский капитал.

Карташов Александр Александрович

В текущей ситуации, если вы являетесь созаемщиком по семейной ипотеке, а ваш муж - основной заемщик, то выход из созаемщиков через брачный договор или развод не лишает вас права на получение второй семейной ипотеки. Право на семейную ипотеку определяется наличием детей, соответствующих условиям программы, а не статусом созаемщика. Также, при соблюдении условий, вы можете претендовать на сельскую ипотеку. Если вы соответствуете условиям программы (наличие детей, гражданство РФ, возраст и т. д.), то вы можете взять вторую семейную ипотеку, даже если вы уже являетесь созаемщиком по действующей ипотеке. Учитывая, что у вас родился второй ребенок в августе 2025 года, вы можете претендовать на семейную ипотеку или на улучшение жилищных условий, используя материнский капитал.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: всё зависит от требований конкретного банка и условий программы. Поступайте так: 1) запросите у банка точный перечень приемлемых документов и возможные замены уведомления; 2) попросите у продавца все доступные акты (техпаспорт/техплан, акт ввода/приёмки, документы о строительстве, выписку из ЕГРН); 3) уточните в местной администрации/БТИ возможность оформить уведомление задним числом или получить заменяющие справки; 4) если банк откажет — рассмотрите другой банк или иной ипотечный продукт. При необходимости проконсультируйтесь с ипотечным брокером или юристом.

Буланкина Светлана Николаевна

С какого реестра он собирается снимать дом и что собирается переоформлять.

Дом либо в собственности, либо нет - остальное уже "мухлеж".

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — ИП (как физлицо) может передать/продать дом юрлицу (купля‑продажа, дарение, вклад в уставный капитал) с госрегистрацией в Росреестре, но это влечёт налоговые и бухгалтерские последствия (НДФЛ/НДС, налоги у ИП/ООО). Для «семейной ипотеки» важно согласие банка: многие программы требуют, чтобы объект и продавец соответствовали условиям (новостройка/участник программы, отсутствие перерегистрации на юрлицо), переоформление может лишить права на льготную ставку. Совет: согласовать с банком и юристом/бухгалтером перед любой сделкой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать имеет право только собственник, не важно кто это ИП, физ.лицо и т.д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Теоретически, конечно, такое возможно. Практическую целесообразность необходимо обсуждать

Золдак Сергей Анатольевич

забудьте. Ип построивший этот дом даже если продаст юрику, то у юрика не будет документов на строительство этого дома. Ищите другое