Иногда возможность стать единственным владельцем квартиры препятствует дальний родственник, получивший маленькую долю по наследству или в дар. Чаще всего такие совладельцы не планируют жить в квартире, но требуют завышенную цену за свою долю. Верховный суд разъяснил, можно ли в таких случаях принудительно выкупить эту долю.
Семья из Чебоксар столкнулась с подобной ситуацией. Главе семьи принадлежало 4/9 квартиры, его жене — 1/3, дочери — 1/9, а еще 1/9 доля перешла к родственнице по наследству. Эта родственница в квартире не жила, коммунальные услуги не оплачивала и предложила выкупить ее долю за 373 500 рублей, угрожая судом. Семья же оценила эту долю в 187 000 рублей и обратилась в районный суд, когда родственница отказалась продавать ее за эту сумму. На этот спор первым обратил внимание портал Право.ру.
Районный суд отказал в иске, поскольку родственница не согласилась с оценкой в 187 000 рублей. Суд посчитал, что основания для признания доли незначительной нет, а утверждение о невозможности совместного проживания формально. Апелляция поддержала это решение.
Однако Верховный суд РФ не согласился с нижестоящими судами. ВС указал, что возможен принудительный выкуп согласно статье 252 Гражданского кодекса. Дело отправлено на новое рассмотрение, поскольку апелляция не выяснила, может ли родственница реально жить в квартире, не нарушая права других собственников, и есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату.
Также не было исследовано, справедливы ли возражения ответчика относительно стоимости доли. Статья 252 Гражданского кодекса регулирует раздел имущества, находящегося в долевой собственности. Если выделение доли в натуре невозможно без ущерба для общего имущества, собственник может получить компенсацию от других владельцев.
Выплата возможна только с согласия собственника, лишающегося своей доли. Принудительное лишение доли возможно, если она незначительна и не может быть реально выделена.
Определение Верховного суда N 31-КГ16-3
