В России может появиться новая обязанность для нотариусов — снимать на видео сделки с недвижимостью. Соответствующий законопроект подготовили депутаты фракции ЛДПР. Он уже внесён на рассмотрение и вызвал активное обсуждение как среди юристов, так и у тех, кто планирует покупку или продажу квартиры.
О чём идёт речь? Разберёмся простыми словами
📹 Видео при сделке: не право, а обязанность
Сегодня нотариус имеет право вести видеофиксацию при удостоверении сделок. Но в большинстве случаев этого не происходит — видеозапись по умолчанию не ведётся, если только одна из сторон не попросит об этом заранее.
Что это значит:
- запись будет вестись с момента начала удостоверения сделки;
- храниться видео должен будет нотариус;
- в случае возникновения спора — видеоматериалы смогут быть доказательством в суде.
🤔 Зачем вводить такую меру?
Авторы законопроекта уверены: это позволит существенно сократить количество мошеннических схем при купле-продаже жилья.
Особенно это актуально в случаях, когда одна из сторон — пожилой человек, человек с признаками ограниченной дееспособности или находящийся под давлением.
Цели законопроекта:
✅ Защитить интересы добросовестного покупателя или продавца;
✅ Предотвратить подделку воли сторон;
✅ Помочь суду установить, было ли давление или манипуляция в момент сделки;
✅ Упростить процесс доказывания в случае оспаривания.
⚠️ Проблемы, которые сегодня возникают без видео
Я как юрист, который регулярно работает с недвижимостью и сопровождением сделок, могу подтвердить: мошенничество и давление — не редкость.
Вот несколько реальных ситуаций из практики:
🔹 Кейс №1. Пожилую женщину уговорили подарить квартиру племяннику. Сделку оформили у нотариуса, формально — всё законно. Но через полгода женщина попыталась оспорить договор: говорила, что не понимала, на что подписывается. Без видео доказать что-либо было крайне сложно. Суд отказал.
🔹 Кейс №2. При продаже квартиры нотариус оформил сделку между супругами. После смерти одного из них дети от первого брака подали иск, заявив, что второй супруг «заставил» оформить сделку. Опять же, видеозаписи не было — доказательств не хватило, и суд признал сделку действительной.
Если бы видео велось по умолчанию — можно было бы сразу закрыть вопросы по волеизъявлению сторон.
📌 Что говорит закон сегодня?
Сейчас порядок нотариальных действий регулируется Основами законодательства о нотариате РФ (утв. ВС РФ от 11.02.1993 № 4462-1).
Пункт 4.1 статьи 35 гласит, что нотариус вправе осуществлять видеофиксацию, если это не противоречит закону и не нарушает права граждан.
Однако вправе — не значит обязан. А это значит, что если нотариус не видит в этом необходимости или стороны не просят — камера не включается.
Законопроект же предлагает внести изменения, которые сделают видеофиксацию обязательной.
🏛 Поддержит ли это суд?
Ведь сегодня в большинстве случаев в судах разбирают именно «намерение» — понимал ли человек, на что подписывается? Было ли давление? Была ли сделка добровольной?
А видео — это прямая запись того, что происходило. Слышно голос, видно поведение сторон, реакцию на фразы нотариуса. Это надёжное доказательство.
🔐 Где будут храниться записи?
Предполагается, что:
- видео будет храниться в нотариальной палате региона;
- срок хранения — минимум 5 лет;
- доступ к видео возможен только по запросу суда или с согласия обеих сторон.
💬 Что об этом думают нотариусы?
Мнения разделились. Одни считают это дополнительной нагрузкой:
- «Оборудование, хранение, защита данных — всё это требует затрат и времени».
Другие — поддерживают инициативу, так как она защищает и самих нотариусов от возможных претензий:
- «Если спор возникнет, у меня будет доказательство того, что я действовал строго по закону».
📝 Что это значит для вас?
Если закон примут, то:
- сделки с недвижимостью у нотариуса будут фиксироваться на видео по умолчанию;
- покупатель и продавец не смогут отказаться от записи;
- такие записи будут использоваться в случае споров — например, если родственники одной из сторон попытаются оспорить договор.
Это значит, что оформлять сделки станет безопаснее. Особенно — для пожилых, доверчивых или уязвимых граждан.
📎 Когда вступит в силу?
На момент публикации статьи законопроект только внесён на рассмотрение в Госдуму. Процедура стандартная:
- Первое чтение.
- Возможные поправки.
- Второе и третье чтения.
- Одобрение Советом Федерации.
- Подпись Президента.
Если всё пройдёт быстро, новый порядок может вступить в силу уже в следующем году.
Для покупателей и продавцов это — плюс. Чем больше прозрачности, тем спокойнее проходят сделки.
Юристы по Недвижимости
18 отзывовАдвокат №3312Стулий Дмитрий Сергеевич Адвокат прошел модерациюРад знакомству, меня зовут Стулий Дмитрий Сергеевич. Я являюсь адвокатом....АлиментыАрбитражБанкротство физических лицВзыскание задолженностиВозмещение ущербаЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяНаследствоРаздел имуществаСемейные делаУголовные дела+11 специализаций- Работа по доверенности
- Предоплата
- Встреча в офисе
23 отзываАдвокат №3508Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерациюБолее 25 лет юр.практики, из которых - 17 лет в статусе адвоката. Защищая...АвтоюристыАрбитражВзыскание задолженностиВозмещение ущербаГражданские делаЖилищные вопросыЗащита прав потребителяКредитные вопросы и спорыМошенничествоСпоры со страховыми компаниямиУголовные дела+11 специализаций- Рассрочка
- Работа по договору
- Представительство в суде
9 отзывовЮристКащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерациюЮрист по недвижимости. Уникальный опыт: Росреестр + руководство юрслужбой...- Представительство в суде
- Онлайн-услуги
8 отзывовАдвокатСалозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиляАдвокат с более чем 22-летним опытом работы в гражданских делах предлагает...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыГражданские делаЖилищные вопросыПенсии и пособияРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовСпоры со страховыми компаниямиСтроительство+11 специализаций- Встреча в офисе
- Онлайн-услуги
- Работа по договору
3 отзываАдвокат №8148Куликова Ирина Валерьевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиляАдвокат со стажем с 2011г., общий стаж работы с 2009г., гарантирую качественную,...АрбитражВоенное правоЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаНаследствоОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовТрудовое правоУголовные дела+11 специализаций- Оплата наличными
- Встреча в офисе
- Рассрочка
15 отзывовЮристИльин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерациюОтзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать...Административное правоАрбитражБанковское правоГражданские делаИпотекаМошенничествоОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовЮридическая экспертиза+11 специализаций- Социальные льготы
- Представительство в суде
- Работает в выходные
11 отзывовЮристПроцко Ольга Михайловна Юрист прошел модерациюПрактикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия...АлиментыВзыскание задолженностиГражданские делаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаЗемельные вопросыИпотекаНаследствоПрочиеСемейные делаСтроительство+11 специализаций- Конфиденциальность
- Работает в выходные
- Онлайн-услуги
