Вторичной называют недвижимость, у которой уже есть собственник — физическое или юридическое лицо. Так, вторичной недвижимостью может оказаться даже квартира в новостройке, которую сдали некоторое время назад. Это произойдет, если дольщик примет объект у застройщика, зарегистрирует на себя право собственности, а затем решит его продать. В сделках со вторичной недвижимостью, как правило, встречается больше рисков. Так, возрастает вероятность столкнуться с недобросовестным собственником или покупателем. В этой статье разберем основные и часто встречающиеся ситуации, с которыми можно столкнуться. Основные риски при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке:
- Продажа по доверенности
- Недвижимость в собственности продавца менее 3-х лет
- «Свежее» наследство
- Многократная перепродажа жилья
- Недвижимость куплена на материнский капитал
- Недвижимость продает разведенный супруг
- Квартира незаконно приватизирована
- Сильно занижена цена по сравнению со среднерыночной
- Наличие перепланировки
- Долг по оплате коммунальных платежей
- Собственник в предбанкротном состоянии
- Недееспособный продавец (собственник)
- Наличие несовершеннолетних собственников
- Лица, находящиеся под опекой в составе зарегистрированных лиц в объекте недвижимости
- «Вечные жильцы» в объекте недвижимости (кого нельзя выселить)
- Занижение цены в договоре
- Наличие брачного договора между супругами
- Покупка недвижимости из-под залога
- Наличие иных обременений
Каждый из этих пунктов требует более детального рассмотрения, что и будет сделано в последующих статьях. Хотелось бы напомнить, что сделки с недвижимостью – это сделки повышенного риска, где требуются грамотный подход с квалифицированным юридическим сопровождением. автор статьи Берковская Виктория, юрист по недвижимости и гражданским делам, судебный эксперт
