Страшнее мошенников: кто такие «вечные жильцы» и почему вашу квартиру не отдадут после продажи

Филатова Анастасия Константиновна

Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?

А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку

Ким Галина Владимировна

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если дом находить в районе, то необходимо обратить в сельскую администрацию и попросить выписку из архива.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Вам необходима выписка из похозяйственной книги. Такой документ находится в администрации вашего района ЛО. Сначала обратитесь в местную администрацию, если они передали архив в район, то она будет в районе. Выписку дают без проблем при предъявлении паспорта и справки от нотариуса, что вы наследник.

Если что, обращайтесь. Мои контакты в профиле, я из Санкт-Петербурга.

Ватолин Александр Иванович

В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.

Ким Галина Владимировна

Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Обращайтесь в МВД о предоставлении адресно-справочной информации.

Каравайцева Елена Александровна

Подарите свою долю или продайте.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) После развода бывший супруг оформляет на вас дарение или куплю-продажу и регистрирует в Росреестре — право переходит окончательно, отменяют лишь по суду при грубых нарушениях. 2) Простая расписка силы не имеет; нужен нотариальный брачный договор либо соглашение о разделе, затем госрегистрация. 3) Квартира, купленная на деньги НИС до развода, принадлежит только военнослужащему; второй стороне доля не положена.

Журахов Евгений Валерьевич

1. Договор купли-продажи, либо дарение. При дарении придется платить налоги. При купле-продаже, возможно, налог будет меньше.
2. Нотариальное соглашение либо соглашение о разделе
3. Делится. Неоднократно об этом говорили суды.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Купить квартиру «только на жену» можно так:
1. Муж делает у нотариуса согласие на покупку (1-й документ обязателен для Росреестра).
2. Чтобы вещь не стала совместной, заранее заключите брачный договор: «квартира принадлежит только жене» (нотариально).
«Отказ» при сделке не оформляют, простая доверенность не убирает право мужа. Без брачного договора жильё всё равно будет общее.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Если сделка не нотариальная, то заключаете договор в письменной форме, согласие от второго супруга при этом не требуется.

Снитко Игорь Витальевич

В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это означает, что даже если квартира оформлена на имя одного, второй супруг имеет на нее равные права.

Поэтому при покупке квартиры только на одного супруга ключевая задача — получить документальное подтверждение того, что второй супруг знает о сделке и не претендует на долю в этой конкретной квартире.

Теперь по вашим предположениям:

1. «Доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости» —нет, не доверенность.

Вам нужно не доверенность, а нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Это принципиально разные документы:

• Доверенность — дает право одному лицу действовать от имени другого.

• Согласие — подтверждает, что супруг в курсе и не против именно этой конкретной покупки его женой. Это обязательный документ для регистрации перехода права в Росреестре, если покупатель состоит в браке.

2. «Доверенность на оформление только женой» — ДА, но только если супруг не может присутствовать.

Если супруг не может физически присутствовать на подписании договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или в МФЦ, он может оформить нотариальную доверенность на вас (жену). По этой доверенности вы сможете подписать ДКП и подать документы на регистрацию не только от своего имени, но и от его имени (как дающего согласие).

• Если супруг может прийти — доверенность не нужна. Он просто придет вместе с вами и подпишет свое согласие лично.

3. «Отказ от права собственности» — нет, отказываться не от чего, так как право еще не возникло.

Вы правильно чувствуете нюанс. Нельзя отказаться от права, которое еще не возникло. Вместо «отказа от собственности» оформляется именно Согласие супруга на приобретение имущества, в котором содержится ключевая фраза. В этом документе супруг указывает, что:

• Он согласен на покупку квартиры.

• Средства на покупку являются личной собственностью жены (например, унаследованные деньги, добрачные накопления, целевой подарок) ИЛИ он, как супруг, отказывается от претензий на долю в этом конкретном имуществе.

• Он не имеет возражений против регистрации права собственности только на жену.

Это согласие, по сути, и есть тот самый документ, который «отсекает» право второго супруга на будущую квартиру.

Как все оформить?

Вариант 1: Супруг может присутствовать на сделке

1. Супруг приходит к нотариусу до или во время сделки.

2. Нотариус удостоверяет его Согласие на совершение сделки (покупку квартиры женой). Это отдельный документ.

3. Вы (жена) подписываете Договор купли-продажи как покупатель.

4. Пакет документов (ДКП + Согласие супруга + ваши паспорта, свидетельство о браке и т.д.) подается в Росреестр. Квартира регистрируется только на вас.

Вариант 2: Супруг не может присутствовать на сделке (отвечает на ваш вопрос про отсутствие)

1. Супруг заранее обращается к любому нотариусу (даже в другом городе).

2. У нотариуса он оформляет два документа:

– Нотариальное согласие на покупку вами квартиры (с формулировкой об отсутствии претензий на долю).

– Нотариальную доверенность на вас, дающую право подписать ДКП и подать документы на регистрацию от его имени. В доверенности должно быть четко указано право на подписание согласия от его имени или ссылка на уже оформленное отдельное согласие.

3. Вы на сделке предъявляете оба этих документа (или одну доверенность, включающую согласие). Продавец и нотариус (если сделка у нотариуса) будут спокойны. Вы подписываете ДКП за себя и по доверенности — за супруга.

Ключевые документы для Росреестра (при покупке в браке на одного):

1. Договор купли-продажи.

2. Паспорта супругов.

3. Свидетельство о браке.

4. Нотар иальное согласие супруга покупателя (или доверенность, содержащая такое полномочие).

5. Документы, подтверждающие оплату (если требуется).

6. Заявление о регистрации права.

Важнык моменты:

• Если такое согласие не получено, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал о сделке, может оспорить ее в суде и признать свое право на долю в квартире.

• Если деньги на покупку — общие (например, из семейного бюджета), а согласие с отказом от доли оформлено, оспорить это в будущем будет практически невозможно, если супруг был в здравом уме и документ заверен нотариусом.

Моя Рекомендация: Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом, который будет ее удостоверять или с которым работает ваша риелтор/юрист. Он подготовит точные и корректные формулировки для согласия и/или доверенности, полностью соответствующие требованиям закона и защищающие ваши интересы.

При необходимости обращайтесь по контактам указанным в профиле на основе.

Арахова Диана Алексеевна

Для приобретения недвижимости одним из супругов на его личное имя при отсутствии второго супруга на сделке требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку, а отказаться от права собственности второй супруг может только после регистрации права путем подачи нотариального заявления о согласии на исключение из числа собственников (отказ от права на имущество, нажитое в браке, не предусмотрен до момента приобретения такого права).

Довгань Денис Александрович

По закону (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ), за лицами, которые имели равные права на приватизацию, но отказались от нее в пользу других, сохраняется право пожизненного проживания и пользования помещением. Это право не прекращается даже при смене собственника. Тот факт, что она сейчас там не зарегистрирована (выписана), сам по себе не означает, что она утратила это право навсегда.

Поскольку право пожизненного проживания следует за квартирой как обременение, вам нужно документальное подтверждение того, что она добровольно от него отказывается и обязуется не вселяться в будущем.

В любой момент (например, после развода или потери работы) дочь может подать иск о вселении. Суды часто встают на сторону «отказников», и вам придется жить в одной квартире с чужим человеком.

Грачёв Георгий Владимирович

Право пожизненного пользования сохраняется после продажи. Снятие с регистрации не прекращает это право. Нотариальный отказ обязателен - без него Вы несёте риск вселения дочери. Оформите отказ до сделки.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отсутствие регистрации в данный момент не прекращает право пожизненно пользования в квартире даже без регистрации. Право.. Сохраняется после смены собственника квартиры. Если она согласна прекратить право..добровольно, то необходимо выяснить на каких условиях. Условия прекращения права... Влияют на содержание юридических документов, заключаемых во время сделки, а на основной договор купли-продажи, а также на юридические последствия. В составляемых документах необходимо учитывать все правовые нюансы, без которых сделка может быть оспорена в будущем. Если рассматривать только этот единичный риск, без комплексной юридической проверки сделки, то покупатели получат жильца в довесок к квартире.

Арзуманян Раксана Владимировна

Согласие на сделку: да, безусловно. Продать всю квартиру целиком можно только при условии, что оба собственника выступают продавцами в одном договоре купли-продажи. Отказ от преимущественного права покупки: в вашем случае он НЕ нужен. Преимущественное право (ст. 250 ГК РФ) работает только тогда, когда один собственник продает свою долю постороннему лицу, а второй остается в квартире. Если же они продают квартиру одновременно и целиком вам, они не конкурируют друг с другом, и отказы оформлять не требуется. Сделки по отчуждению долей (даже если продаются все доли сразу) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам придется оформлять договор у нотариуса.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Согласия от собственников не нужно, ведь они оба продают квартиру. Как не требуется и отказа от преимущественного права покупки. Согласие супруга одного из собственников нужно, если доля является совместно нажитым имуществом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Людмила! Из Вашей ситуации выход есть. Позвоните мне.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все заключённые сделки, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признайте сына ограниченно дееспособным, возьмите нал ним попечительство, и он не совершит никаких действий в отношении имущества.
2. При расторжении брака, супруга вашего сына не имеет прав на жилое помещение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его доля не является совместно нажитым имуществом с женой.

Сделки, совершенные в таком состоянии, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как родственники вы можете его признать через суд ограниченно дееспособным, оформив опеку.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Ким Галина Владимировна

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, он не имеет право на приватизацию, так как в соответствии с нормами действующего Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации правом на приватизацию обладают только зарегистрированные на момент подачи заявления о приватизации лица.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеет право обратиться в суд, где ему откажут.

Ким Галина Владимировна

Увы, нет. В приватизации участвуют лица, зарегистрированные на момент приватизации. Доказать, что он выпивался под влиянием обмана накануне приватизации из-за давности времени не представляется возможным

Ватолин Александр Иванович

Шансы у него фактически нет. Он выселился в совершеннолетие. Поэтому прав на долю квартиры у него нет.

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте наша компания FORCE in LAW специализируется по сопровождению сделок с недвижимостью, Вы можете обратиться к нам, за Вами закрепят юриста, который на протяжении всей сделки будет обеспечивать её прозрачность и чистоту.

Доверьте решение Ваших вопросов профессионалам и можете спать спокойно. По вопросам сотрудничества пишите на Ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, того что написано, явно не достатояно.Тот кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания, за некоторым исключением.

Отказ от обращения в суд не действителен, это конституционное право гражданина РФ.

С жильцом будете квартиру покупать.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ищите другую квартиру. То, что гражданин не возражает от продажи квартиры - не отнимает его прав на пожизненное проживание в ней. По факту, он уведомляется, что будет жить с кем-то - новым собственником. По поводу обещания не подавать в суд - чепуха. Никто не может лишить законных прав, в том числе на судебную защиту, даже если он сам это подпишет. Передумает через день после сделки, обратится к юристу и отстоит свои законные права. На суде скажет: что и не знал изначально, что так можно, ввели в заблуждение покупатели, негодяи и мошенники, жилплощадь мою хотели отжать, а юрист - все объяснил, вот, восстанавливаю свои законные права, восстановите их, хреста ради. Были подобные случаи в личной практике - со стороны "отказников", у новых собственников - не было шансов.

Ватолин Александр Иванович

Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт наличия отказников но и всё фактические обстоятельства отказа, всё документы в комплекте.

Такие работы оказываются платно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.