Сегодня осветим важную тему, расскажем про сделку купли-продажи квартиры. Такая сделка всегда является крупной и сопровождается большими финансовыми тратами, поэтому же является достаточно волнительной. Учитывая, что большого опыта покупки и продажи квартир у граждан нет, важно знать особенности и порядок безопасного проведения купли-продажи квартиры. Важно тщательно подготовиться к сделке.
Итак, после того, как квартира оценена, объявление о продаже размещено на специальных сервисах и найден покупатель, приходит время совершения той самой сделки. Ее можно провести в отделении банка, МФЦ или у нотариуса. Важно, что сделка состоится только при явке всех сторон сделки. Если кто-то не придет, сделки не будет.
Кроме того, стоит указать, что для сопровождения сделки можно воспользоваться помощью специалиста, например, нотариуса или риелтора, но их услуги платные. С любым специалистом, который будет помогать в совершении купли-продажи квартиры нужно сразу обговорить несколько вопросов: сумму его вознаграждения, точный перечень документов, который он поможет подготовить за это вознаграждение (чтобы в дальнейшем обойтись без таких сюрпризов, как «составление этого документа не входит в пакет услуг и возможно только за отдельную плату»), а также детали, которые он будет проверить при совершении сделки.
Если же бюджет строго ограничен, нужно более тщательно подходить к вопросу подготовки к сделке самому.
Также существуют электронные сервисы по сопровождению сделки купли-продажи квартиры (такие как, например, Домлик). Электронными сервисами проверяются участники сделки, их полномочия по совершению сделки, контролируется законность совершения сделки.
В первую очередь важно проверить документ удостоверяющий личность участников сделки. Сравните все данные паспорта с данными указанными в документах на квартиру. Только при полном совпадении и отсутствии у вас сомнений можно продолжать сделку. Советуем по возможности взять паспорт в руки для просмотра.
Далее, важно заблаговременно до сделки, проверить предисторию квартиры, которую хотите купить. Нужно проверить, относительно предыдущих владельцев, не были ли нарушены их права, например, как часто встречается, при приватизации жилья. Проверить квартиру нужно и на наличие обременений.
При использовании электронных сервисов сопровождения сделки все вышеуказанное проверяется в том числе. Вся история переходов права собственности на эту квартиру будет проверена.
Когда все проверено и все в порядке, нужно переходить к подготовке договора купли-продажи квартиры. В этом вопросе советуем в любом случае прибегнуть к помощи юриста, либо показать для проверки юристу уже составленный договор, чтобы исключить все сомнения.
Заранее нужно подумать и о том, каким образом вы будете передавать деньги в оплату квартиры. Их возможно передать и в банке, такая услуга предоставляется. Так передать деньги можно: через банковскую ячейку, аккредитив, наличный и безналичный расчет. Выбранный способ нужно согласовать со всеми участниками сделки.
Когда договор купли-продажи подписан, произведен расчет, нужно сдать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Когда регистрация проведена, подтверждение нужно предоставить банку. Сделка будет завершена. Важно заострить внимание на том, что право собственности на квартиру переходит только после регистрации.
При купле-продаже квартиры, главное, исключение спешки и суеты. Нужно приготовиться, что сделка займет не один день. Так как начинается она с момента когда вы нашли покупателя и включает все перечисленные в этой статье этапы. Самым важным является внимание к документам, деталям, нельзя пропускать ни один из перечисленных.
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy54
