Вот банальная история: Продавец и Покупатель квартиры (дома, участка или другой недвижимости) заключили предварительный договор с условием о ЗАДАТКЕ.
Поясняю – задаток, не аванс, если Покупатель отказывается купить квартиру – задаток остается у Продавца, если передумает Продавец – он обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере. Так вот, в большинстве случаев, происходит так: подписали предварительный договор, покупатель передал продавцу задаток, определили дату сделки, в этот день никто (причины бывают разные) основной договор не заключил и продавец считает, что задаток должен остаться у него. Проходит какое-то время и тут от Покупателя «прилетает» иск о возврате задатка !
Продавец конечно думает, что задаток он возвращать не должен, сделка ведь не состоялась, но не тут то было: в таких спорах (а споры доходят до Верховного суда) Верховный суд РФ придерживается мнения: Если произошло бездействие сторон, т.е. никто никого не понуждал к сделке в письменном виде и со стороны покупателя и продавца был соответственно утрачен интерес – то задаток признается авансом, который Продавец обязан вернуть Покупателю.
И вот лайфхак Продавцам недвижимости, как в такой ситуации отстоять своё право на оставление задатка себе : в предварительном договоре купли-продажи укажите обязательство Покупателя составить и направить Продавцу по почте или электронной почте (адрес или эл.адрес сторон пропишите в реквизитах предварительного договора) Договор купли-продажи до даты основной сделки.
А если сделка не состоялась «в связи с бездействием сторон», то в суде вы смело можете заявить, что сделка не состоялась по вине Покупателя, который не направил вам Договор купли-продажи.
