Сделки с недвижимостью — это серьёзный процесс, который сопряжён с множеством рисков.
Вот основные риски, с которыми могут столкнуться участники сделки:
1. Юридические риски
Недействительность документов. Недвижимость может находиться в собственности лица, которое не имеет права её продавать (например, фальшивые доверенности). Оспаривание прав собственности. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда третьи лица заявляют свои права на недвижимость после завершения сделки. Сложности с наследованием. Если продавец получил имущество по наследству, возможно появление новых претендентов на наследство. Арест имущества. Продаваемая недвижимость может находиться под арестом или иметь другие обременения.
2. Финансовые риски
Задаток или аванс. Потеря задатка или аванса в случае нарушения условий договора одной из сторон. Завышенная стоимость объекта. Иногда продавцы завышают цену недвижимости, чтобы получить больше прибыли. Долговые обязательства. Объект может оказаться заложенным в банке или обременённым долговыми обязательствами предыдущего владельца.
3. Технические риски
Некачественный ремонт. Не все дефекты могут быть заметны сразу: скрытые повреждения конструкций, проблемы с коммуникациями, плесень и т.п. Несоответствие фактического состояния недвижимости документам. Например, незаконная перепланировка, отсутствие разрешений на строительство или подключение коммуникаций.
4. Мошенничество
Продажа несуществующего объекта. Мошенники могут предлагать несуществующие объекты или поддельные документы. Многократная продажа одного объекта. Один объект может быть продан нескольким покупателям одновременно. Фиктивные компании. Под видом риелторских агентств работают мошеннические организации, предлагающие липовые услуги.
5. Социальные риски
Прописка несовершеннолетних. В некоторых случаях собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети, что усложняет процедуру продажи. Совместное владение. Продажа объектов, находящихся в долевой собственности, требует согласия всех совладельцев. Права третьих лиц. Люди, зарегистрированные в квартире, могут сохранить право проживания даже после смены собственника.
6. Риски при покупке жилья в новостройке
Заморозка строительства. Застройщик может прекратить работы на неопределённый срок или вовсе обанкротиться. Нарушение сроков сдачи объекта. Задержки ввода дома в эксплуатацию могут затянуть получение ключей на месяцы или годы. Неустранение дефектов. После заселения жильцы могут обнаружить строительные недостатки, которые застройщик отказывается исправлять.
Как минимизировать риски?
Проверяйте документы. Попросите продавца предоставить все необходимые бумаги, подтверждающие его право собственности.
Привлекайте юриста. Специалист поможет проверить юридическую чистоту сделки и избежать подводных камней. Страхование титула. Титульное страхование защитит покупателя от потери права собственности в результате оспаривания сделки. Тщательная проверка застройщика.
Изучите репутацию компании-застройщика, отзывы клиентов и предыдущие проекты. Таким образом, покупка или продажа недвижимости требует тщательной подготовки и внимательности, поэтому подготовку сделки лучше доверить профессиональным юристу и риелтору .
