7 важных почему покупателю не нужно проводить проверку продавца недвижимости
Итак поехали:
- вы покупаете квартиру на лишние для вас деньги, которые, итак, не знаете куда потратить. Поэтому риски потерять квартиру и деньги при банкротстве продавца через год после сделки вас не сильно расстроят, напротив вы будете беспредельно благодарны кредиторам продавца, что они предоставили вам такую возможность.
- вы решили помочь продавцу и его финансовому управляющему пополнить конкурсную массу и покупаете квартиру, вне правил торгов по банкротству. А зачем? Вам же по факту нужно помочь продавцу в решении его проблем.
- вы решили, что помощь юриста в проверки продавца за 10 тысяч – лишняя трата денег и в случае реализации правовых рисков вы наймете себе крутого адвоката, который в суде защитит ваши права и интересы. Только помните, что услуги крутого адвоката стоят от 10% от рыночной стоимости имущества (> 300к) и гарантии он вам дать не сможет, особенно если будет совокупность условий по ст. 61.2 и 61.3 закона о банкротстве;
- вы решили, что будете не против совместного проживания с другими людьми после оформления права собственности на квартиру. Потом не удивляйтесь почему условный Вася будет пользоваться вашей новой ванной, кухонным гарнитуром и устраивать вечеринки на семейном обеде;
- вы решили, что если продает квартиру посредник по доверенности от имени юридического лица, то ему можно доверять. Он же не обманет, а Росреестр зарегистрирует вам сделку, и акционеры, которые не получат свои деньги не будут ее оспаривать. Покупайте спокойно, потом на юриста потратите в х100 больше, чем стоит проверка.
- вы решили, что если купить квартиру у застройщика, то нет рисков того, что сделка будет оспорена. Но если руководство застройщика вывело свои активы и достраивать дом не собирается, но зачем вам об этом знать раньше совершения платежей.
- вы решили, что если покупаете квартиру в ипотеку, то банк все проверит и не даст вам добро в случае выявления правовых рисков. Однако нужно знать, что банк не проверяет долговые обязательства продавца, а также его судебные процессы, он проверяет покупателя на способность погашать долг и на возможность взять объект в залог, а проблемы продавца его не интересуют. Вам могут предложить оформить страхование титула недвижимости, только вот страховая премия = от 50-500 тысяч и продлевать страховку нужно не менее 3 лет.
Если вы согласны с утверждениями выше, то не вздумайте проверять продавца перед сделкой купле-продаже недвижимости, напротив по скорее отдайте ему деньги, ведь ему нужнее.
А если серьезно, то купить недвижимость ответственное дело и наличие агента по недвижимости без связки с юристом по банкротству не даст вам 100% гарантий в безопасности сделки.
У меня несколько направлений деятельности:
- Оспаривание сделок должников, совершенных им за 3 года до банкротства.
- Проведение правовой проверки участника сделки купли-продажи недвижимости с целью исключения рисков оспаривания/отмены сделки. Таких рисков много и перечислены в посте не все.
Остальные перечислены в блоге.
Стоимость проверки 10 000 рублей, срок выполнения 1-2 дня, с января 2023г. планирую повышение, потому что условий для оспаривания будет больше.
