Продажа недвижимости – ответственное и сложное мероприятие, с которым сталкиваются все в течение своей жизни. Но, как и все юридические значимые сделки, она может представлять опасность стать жертвой мошенников.
В данной статье я дам несколько полезных советов, которые помогут вам заметить мошеннические схемы и продать недвижимость безопасно.
Проверьте согласие на электронную регистрацию. В 2019 году были введены более жесткие правила для регистрации сделок в электронном виде, так как мошенники находили способы получать электронные подписи от реальных собственников и незаконно продавать недвижимость. Теперь электронная регистрация возможна только при наличии письменного согласия собственника. Если вы не желаете, чтобы эта возможность была доступна третьим лицам, убедитесь, что в ЕГРН не указано о таком согласии.
Также полезно будет запретить сделки без личного присутствия. Это можно сделать в МФЦ, на сайте Росреестра или на Госуслугах. Благодаря этой мере, никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней по доверенности.
Подберите подходящий механизм предоплаты. При заключении предварительного договора купли-продажи необходимо ясно понимать разницу между задатком и авансом.
Задаток — прямое обязательство обеих сторон совершить сделку. Вне зависимости от последующих событий, продавец обязан продать недвижимость, покупатель обязан ее приобрести. В случае отказа покупателя от сделки задаток возврату не подлежит. Но если сделка не состоится по вине продавца, он обязан вернуть полученную сумму, увеличив ее в два раза (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Аванс, в свою очередь, представляет собой частичную предоплату, которую продавец возвращает покупателю (а покупатель имеет право потребовать), если его планы изменились, и разорвать обязательства.
Если вы уверены в своем решении и готовы к сделке, рекомендую выбирать задаток. В случае сомнений, лучше просить аванс.
Включайте полную сумму в договор. В попытке уменьшить налоговую базу продавец может указать в договоре меньшую сумму. Однако, такая непродуманная в деталях стратегия имеет риски поскольку продающий недвижимость собственник может не получить остаток суммы от покупателя.
А в случае аннулирования сделки и признания ее недействительной, продавец сможете вернуть только сумму, указанную в договоре.
Если обман вскроется, налоговая служба обяжет уплатить налог полностью и, кроме того, продавец должен будет оплатить штраф, установленный ст. 122 НК. Он может составлять от 20% до 40% от стоимости невыплаченного налога.
Обратитесь к специалисту для подготовки правильной документации. Убедитесь, что все документы, связанные с продажей, подготовлены правильно и с юридической точки зрения, чтобы избежать непредвиденных проблем и споров. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по недвижимости для проверки чистоты документов по оформлению сделки.
Выбирайте наиболее «безопасные» способы оплаты. Старайтесь избегать наличных платежей и других нерегулируемых форм оплаты, так как они могут быть сложными для отслеживания и контроля. Предпочитайте современные способы расчетов, в которых банк выступает посредником между вами и покупателем. Такие способы оплаты обеспечивают безопасности и прозрачности в сделке.
