Правовые изменения 2025 года в сфере недвижимости

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указывается выписка из ЕГРН. Выписки выдаются при регистрации сторонам сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.

Муртазалиев Зелимхан Исаевич

Если дом застрахован. То это вполне страховой случай. Надо уточнить, напишите в what’s app.

Калашников Юрий Петрович

По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации.

В соответствии со статьей 960 ГК РФ при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество, за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, и отказа от права собственности (статья 236 ГК РФ).

Меринова Алена Александровна

Добрый вечер.

Причина пожара известна? Напишите мне в личку, попробую Вам помочь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.

Буланкина Светлана Николаевна

Срок прописывается в договоре, иначе он не ограничен обязательством (а до регистрации не будет перехода права собственности).

Как правильно прописать, зависит от остальных формулировок договора, юристу надо видеть проект Вашего договора.

Байдак Зоя Михайловна

Договор с заявлением передаются на регистрацию в МФЦ одновременно покупателем и продавцом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это должен делать покупатель, пока не зарегистрировал-не собственник.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если сделка не нотариальная, то продавец и покупатель вместе подают ДКП в МФЦ непосредственно при (или сразу после) подписания договора и передачи денег. Срок регистрации права - 10 дней. Госпошлину обычно оплачивает покупатель, так как право переходит к нему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как правило 5-7 дней с даты заключения договора. Но любая сделка имеет свои обязанности, поэтому ориентироваться необходимо на договорённости между сторонами. Также необходимо в договоре учесть все правовые нюансы, которые обязательны для юридически грамотно составленных качественных договоров купли-продажи земельного участка. Если договор формальный, пишите в течение 5 рабочих дней.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. С 1 января 2019 г. для нерезидендов действует тот же режим, что и для резидентов. То есть по квартире, полученной в наследство должен пройти срок не менее 3 лет для того, чтобы не платить НДФЛ

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Налог на недвижимость после дарения платит одаряемый, т.к. даритель не должен уплачивать налог в связи с тем, что передаёт недвижимость безвозмездно, не получая ничего взамен.

Андросов Михаил Владимирович

Здравствуйте! В случае дарения недвижимости налог на имущество платит одариваемый, то есть тот, кто получает недвижимость в дар. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, налог на имущество уплачивается собственником имущества. После государственной регистрации права собственности на недвижимость одариваемый становится новым владельцем и, соответственно, обязан уплачивать налог на имущество. Также стоит учесть, что одариваемый может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного в дар имущества, так как дарение между знакомыми не освобождается от налогообложения. Ставка налога составляет 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости. Исключение составляют случаи, когда дарение происходит между близкими родственниками, но, как вы указали, в вашем случае это не применимо.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством налог платит одаряемый

Воробьёва Анна Петровна

Налог при получении недвижимости в дар платит одаряемый. Налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости. Обратите внимание, что с 2025 года действует прогрессивная шкала по НДФЛ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начала отсчёта срока владения - со дня смерти. Налогообложение регулирует ст 217.1 НК РФ, 220 НК РФ.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не нужно. Срок исчисляется со дня смерти наследодателя, а не регистрации квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

При продаже квартиры налог не будет платиться, срок владения квартирой исчисляется со дня открытия наследства-дня смерти наследодателя.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Согласно пункту 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (в целях освобождения от налога при продаже) составляет три года для объектов недвижимого имущества право собственности на которых получено налогоплательщиком в порядке наследования.

При наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, срок владения истек с момента смерти наследодателя, налог платить не нужно. Декларация также не подается.

Ватолин Александр Иванович

Правовой статус иностранца
Налоговый резидент РФ (пребывает ≥183 дней в году) → сделка приравнивается к купле-продаже между резидентами
Обязанность декларировать доход от продажи авто лежит на продавце, а не покупателе
Требования к наличным расчётам
Сделки между резидентами РФ на сумму >100 000 руб. требуют:
Использование банковской ячейки
Или оформление РКО (расчётно-кассового ордера)
Нарушение → штраф для продавца по ст. 15.25 КоАП РФ (до 100% суммы сделки)
Если договор купли-продажи:
Зарегистрирован в ГИБДД - сделка легализована
Содержит точную сумму - претензии ФНС маловероятны
Риск возникает только если:
Продавец не задекларировал доход (но для резидентов декларация обязательна при доходе >5 млн руб. за 3 года)
Сумма оплаты >600 000 руб. без банковского оформления
Проверьте наличие акта приёма-передачи с подписью продавца
Убедитесь, что в ПТС внесены изменения
Сохраните расписку о получении денег (лучше с нотариальным заверением)
Если все документы оформлены корректно, основания для штрафа отсутствуют.

Довган Юрий Богданович

Ситуация с покупкой автомобиля у иностранца за наличные действительно вызывает вопросы, особенно после введения штрафов в 2025 году. Если продавец — налоговый резидент РФ (например, имеет вид на жительство или длительное разрешение на проживание), формально он приравнивается к российским резидентам в части налоговых обязательств. Однако практика показывает, что контролирующие органы часто рассматривают сделки с иностранными гражданами как потенциально рискованные, независимо от их статуса.
Важно уточнить, как именно оформлено резидентство продавца: наличие ВНЖ, срок его пребывания в РФ, своевременность подачи налоговых деклараций. Если сделка проводилась до 2025 года, стоит проверить ретроспективные изменения в законодательстве, так как штрафы начали активно применяться именно в этом году. Также необходимо оценить, каким образом оплачивался автомобиль: даже частичное использование наличных может быть расценено как нарушение.
Для точного ответа потребуется анализ договора купли-продажи, подтверждения статуса резидента продавца и документов, связанных с оплатой. Если штраф уже вынесен, важно проверить его законность, включая правомерность квалификации продавца как «нерезидента» и соответствие суммы штрафа условиям сделки.

Корякина Ангелина Анатольевна

Штрафы могут придти на любого владельца авто вне зависимости от происхождения владельца.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну как же нет ничего, а расписка в получении денег, если нет напишите.