История повторяется снова, но теперь, как в той сказке — «чем дальше, тем страшнее»: не успели дольщики отойти от Постановления правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380, которым застройщикам предоставлено в том числе право:
- уведомлять дольщика по его эл.почте о принятии объекта
- передавать объект с недостатками (при этом дольщик не может не принимать объект, если нет существенных недостатков)
- устранять недостатки до 60 дней после подписания Акта приема-передачи объекта (не путайте с Актом о выявленных недостатках)
- через месяц после того, как уведомил дольщика о приемке объекта, а дольщик «уклонялся» от подписания Акта приема-передачи объекта, составить такой Акт в одностороннем порядке
- не принимать во внимание существенные недостатки , если они отражены не по специальной процедуре с обязательным участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса РФ (попробуй такого найти и оплачивать изначально специалиста должен дольщик !)
- срок рассмотрения претензии застройщиком 10 рабочих дней, если он не устранил недостатки в срок 60 дней.
- и т.д и т.п ( это мои эмоции после прочтения и анализа документа)
18 марта 2024 г. вышло новое Постановление Правительства РФ N 326 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА, ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Опубликовано и вступило в силу 22 марта 2024 года.
Объявлен мораторий до конца 2024 г. на взыскание с застройщиков неустойки и убытков, процентов и иных санкций, т.е. срок с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. не будет учитываться в срок начисления, а если уже есть решение суда, то приставы (банки и т.п.) не будут фактически ничего взыскивать до конца 2024 года.
И неважно, когда вы заключали с застройщиком ДДУ. А если хотите предъявить требование застройщику по неустойке за просрочке по передаче вам объекта недвижимости за период с 01 июля 2023 г. до 22 марта 2024 г. то процентная ставка ЦБ РФ для расчета будет 7,5 % . Как говорил один персонаж: «Других новостей у меня для вас нет».
