Права детей при сделках с недвижимостью

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста.
⠀
При этом самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут.
⠀
📌 до 14 лет: в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны).
⠀
📌 от 14 до 18 лет: могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
⠀
📌с 16 лет: если ребёнок будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
⠀
Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить, сдать в аренду, передать в руки залог, разделить, выделить доли из принадлежащего ребёнку недвижимости.
⠀
На все нужно согласие органов опеки и попечительства
⠀
Требования Органов опеки для дачи согласия:
⠀
Чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались (или, как минимум, не ухудшались).
⠀
«Улучшение условий», обычно, сводится к двум факторам:
⠀
✅ ребенок должен получить долю в праве собственности на другую квартиру;
✅при этом стоимость имущества не должна уменьшиться.
⠀
ребенку переводятся деньги за его проданную долю на специально открытый для него счет в банке.
⠀
Чтобы сделка была законной и прошла государственную регистрацию необходимо знать все нюансы такой сделки.