ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО НАЙМУ КВАРТИРЫ

1️⃣ Поиск подходящего варианта квартиры.
✅Источники: интернет, газеты, знакомые.
✅Определитесь со стоимостью, районом, характеристиками квартиры.
🥷🏻Схемы мошенников:
🔴фотографии не соответствуют действительности;
🔴квартира по факту не существует;
🔴осмотр квартиры за деньги;
🔴предложение приобрести базу собственников;
🔴просьба внести предоплату, до заключения договора;
🔴просьба прислать паспорт или банковские реквизиты;
🔴владелец отказывается заключать договор или не показывает правоустанавливающих документов.
2️⃣ Нюансы, до заключения договора:
❗️Необходимо осмотреть квартиру, важно осмотреть и имущество (наличие повреждений), все это прописать в акте приема-передачи;
❗️ Проверяйте правоустанавливающие документы.
✅Какие документы проверить перед заключением договора:
⚠️Паспорт гражданина Российской Федерации.
Необходимо убедиться в личности наймодателя, для этого проверьте паспорт.
На что рекомендую обратить внимание, что нет исправлений, наклеек, кривых шрифтов, есть все водяные знаки, оттиски, шрифты как вашем паспорте. Серия паспорта совпадает с местом выдачи (первые две цифры серии это код города).
⚠️Правоустанавливающие документы показывают кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью и кто может её сдавать.
❗️Если квартира приватизирована, то правоустанавливающим документам является договор передачи квартиры в собственность.
❗️Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи.
❗️Если по наследству, то свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
📄Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает право собственности на квартиру или её часть.
⛔️Свидетельства не будет в двух случаях:
❗️Если собственник зарегистрировал право собственности на квартиру с 1991 г. по 1996 г.
❗️Если право собственности зарегистрировано после 15 июля 2016г., с этой даты свидетельство о регистрации права отменили и заменили выпиской по ЕГРН.
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
ПРОДОЛЖЕНИЕ
Выписка из ЕГРН заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Чтобы подтвердить собственность и список правоустанавливающих Документов, а также проверить наличие других собственников сверьте данные из выписки, адрес, документы основания, персональные данные, все должно совпадать.
⚠️Необходимо проверить оплаченные квитанции за коммунальные услуги.
⚠️Важно узнать сколько ключей от квартиры имеется в наличие и сколько раз она сдавалась.
3️⃣ Заключение договора.
❗️Заключайте письменный договор найма жилого помещения ( внимательно читайте права и обязанности).
❗️Если в свидетельстве или выписки вы увидите несколько собственников, вписывайте в договор найма всех.
Каждый из собственников должен присутствовать при подписании договора или должно быть письменное согласие на предоставление квартиры в найм.
❗️Всегда заключайте договор найма, составляйте акт приема передачи и фиксируйте передачу денег, если вы вносите задаток требуйте расписку хотя бы написаную от руки на простом листке бумаги.
❗️Обращайте внимание на поведение собственника, если он торопится, нервничает грозится сдать квартиру другим если вы прямо сейчас не примите решение — насторожитесь.
4️⃣ Оплата и предоплата.
❗️Не отдавайте предоплату до того, как посмотрите квартиру, подпишите договор найма и акт приема передачи.
❗️Внимательно читайте условия оплаты ( о какой сумме речь, входят ли коммунальные платежи, какой срок ее оплаты).