Как известно, недвижимость может принадлежать на праве собственности как одному лицу единолично, так и нескольким лицам на праве общей долевой собственности. На сегодняшний день общая собственность является распространенной формой собственности, она может возникнуть в результате раздела совместно нажитого имущества, по наследству, по договору дарения итд. Но одной из особенностей общей собственности является то, что ей можно распоряжаться вместе с другими дольщиками.
На практике возникают случаи, когда один из собственников общей собственности фактически лишен права использовать, принадлежащую ему долю. К примеру, когда однокомнатная квартира с небольшой площадью принадлежит нескольким лицам, и один из собственников не может совместно проживать в указанной квартире.
В этом случае собственник, который не может использовать свою долю, вправе получить компенсацию за использование его доли. Но осуществить это право можно при определенных случаях. Так, согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, нужно доказать, что использовать долю невозможно по определенным обстоятельствам, а именно: — площадь квартиры слишком мала, что существенным образом затруднит проживание с другими дольщиками; — невозможно выделить свою долю в натуре; — не достигнуто согласие о порядке пользования общей долевой собственностью; — у дольщиков жилого помещения крайне неприязненные отношения; — если дольщики чинят препятствия в проживании в жилом помещении, принадлежавшем на праве общей долевой собственности; — если часть вашей доли будет признана судом незначительной.
Указанный перечень не является закрытым, судом могут быть установлены иные обстоятельства, которые повлияют на исход дела. Также необходимо знать, что в том случае, если собственник незначительной доли хочет получить за использования своей доли компенсацию, нужно доказать, что у него есть иное место для проживания.
Указанная позиция подтверждена судебной практикой «См. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186». Таким образом, получить компенсацию в случае, если вашу долю используют другие дольщики, а вы лишены ее использования, можно.
