На что обратить внимание, если Вы решили купить земельный участок или дом на территории ДНП или СНТ, при этом не имеет значение что Вы покупаете — земельный участок, дом, дачу или коттедж… Помимо общеизвестных правил, таких как проверка легитимности самого собственника и объекта недвижимости, а также изучение вопроса об имеющихся обременениях или ограничениях обратите внимание на… имеющуюся задолженность собственника перед самим ДНП, СНТ или управляющей компанией…
2. Размер задолженности по целевым взносам. Подтвердить слова продавца может справка о задолженности, подписанная уполномоченным лицом.
3. Подключен ли дом к электричеству и воде. Если объект недвижимости подключен к сетям, то попросите предоставить акты о технологическом присоединении с разграничением границ балансовой принадлежности. Так Вы будете знать какое имущество Ваше, а какое нет, за работоспособность какого оборудования отвечаете Вы, а какого — управляющая компания/ДНП/СНТ. Если такого акта нет, то присоединение к сетям может быть незаконным. Кстати, на основании акта тех присоединения можно совершенно точно сказать разрешенную мощность энергопотребления (только в 2 случаях из 10 заявленные продавцом 15 кВт. соответствуют разрешенным, обычно 15 квт превращается в 7, 5, а бывает и в 3 квт!!!!)
4. Оплачено ли подключение к коммуникациям? Бывают случаи, когда присоединение к сетям есть, а оплата не внесена. Если Вы подключаетесь к сетям ДНП/СНТ продавец должен предоставить Вам платежное поручение/приходный кассовый ордер о такой оплате, а также выписку из протокола об установлении такого взноса.
Имея на руках данные документы Вы можете быть спокойны, что присоединение к сетям оплачено в полном объеме и ничего доплачивать будет не нужно. Желаю всем легких, а главное законных сделок. Не полагайтесь на риелторов и банки, одобряющих Вам ипотеку, проверяйте все самостоятельно или с моей помощью!
