Все мы хоть раз в жизни снимали жилье …. кто на пару дней, кто на долгие годы. И если пару дней можно и без договора, то чем длиннее срок, тем больше вопросов возникает у сторон – и тем важнее составить договор аренды так, чтобы не было мучительно больно ни арендодателю, ни арендатору.
Рассмотрим вопросы, которые MUST HAVE любого договора аренды:
- Кто снимает/сдает: проверьте документы как арендатора, так и арендодателя – это первый шаг в любой сделке. Если сдает не владелец- попросите доверенность, а если владельцев несколько – то согласие на сдачу в аренду.
- Что сдаем/снимем : точный адрес – он должен абсолютно совпадать с той квартирой которую вы планируете снять. Также стоит вписать кадастровый номер жилого помещения ( и сверить его с документами).
- За сколько сдаем/снимаем: стоимость аренды и стоимость других расходов: кроме ежемесячного платежа за пользованием жилого помещения необходимо указать в договоре кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги. Так же здесь необходимо учитывать сроки, форму оплаты и когда будет внесен первый платеж и последний платеж.
- Что будет, если нарушить договор: здесь нужно прописать какая будет ответственность за просрочку оплаты, за порчу имущества, за порчу имущества третьих лиц и за досрочное расторжение по инициативе одной из сторон.
- Особенности вашей сделки: право проживать в квартире третьим лицам, возможность держать в квартире домашних животных, срок договора, возможность повышения суммы оплаты, ремонта и т.д.
И помним- если вам предлагают подписать “типовой договор как формальность” НЕ СОГЛАШАЕМСЯ!!! Договор необходимо тщательно изучить, прописать все важные моменты и учесть все особенности именно вашей сделки. Если вы не уверены, прежде чем подписывать ,обратитесь за квалифицированной помощью – это поможет сэкономить не только деньги, но и много-много нервов.
