1. Не узаконенная перепланировка в квартире может явиться препятствием при продаже Вашей квартиры по ипотечной сделки, так для банка необходим определенный пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, технический план, оценка квартиры от оценочной компании). Для оценки необходим технический паспорт на квартиру, по которому оценщик сверяет данные техпаспорта с фактической планировкой квартиры. В случае расхождения в планировки квартиры в паспорте и фактической перепланировки в квартире оценщик обязан отразить в отчете об оценки — незаконную перепланировку. Такой отчет об оценки квартиры поступит в ипотечный банк, и если незаконная планировка нарушает строительные, санитарные, пожарные нормы законодательства, банк откажет в кредитовании Заемщику по данной квартире и сделка купли -продаже квартиры не состоится.
2. Необходимость узаконить перепланировку может возникнуть когда у Вас возник конфликт с соседями. Например, Сосед на верхнем этаже залил квартиру на нижем этаже — причинил ущерб. Сосед на нижнем этаже потребовал компенсации за ущерб. Но оказалась, что у соседа на нижнем этаже (пострадавшем )не узаконена перепланировка на кухне и санузле, то сосед с верхнего этажа может обратиться в суд с иском о незаконной перепланировки и о том, что авария произошла не по его виде, а ввиду того, что сосед с нижнего этажа не оформил перепланировку на кухне и санузле, что явилось поводом нарушения строительных и санитарных норм законодательства. То суд может признать виновным не соседа с верхнего этажа, а того кто сделал и не узаконил перепланировку в квартире, что привело к аварии.
3. В случае проверки Вашей квартиры жилищной инспекцией и обнаружения незаконной планировки в квартире, жилинспекция может уведомить Вас о необходимости представить документы по перепланировки в установленный срок, в случае не предъявления пакета документов об узаконенной перепланировки, жилинспекция вправе обратиться с иском на Вас в суд с требованием узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальное состояние.
Суд может Вас обязать узаконить перепланировку ,если она подлежит узакониванию, либо потребует от Вас привести квартиру первоначальное состояние, либо привлечь к административной ответственности- штрафу. В случае не выполнения решения суда или уклонения от исполнения , суд может принять решение о продаже Вашей квартиры с торгов. Не создавайте проблем себе и Вашим соседям, узаконьте перепланировку в квартире!
