Владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе дарить её. Если квартира находится в совместной собственности, для дарения нужно согласие всех участников. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать квартиру другой стороне (одаряемому) в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ). Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему зависят от возраста ребенка. Если ребенку нет 14 лет, договор подписывают его законные представители.
Если возраст ребенка от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ). Когда единственный родитель дарит квартиру своему малолетнему ребенку, он выступает сразу на двух сторонах договора.
В этом случае не требуется передача полномочий третьему лицу для принятия дара (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08). Договор дарения квартиры обязательно должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ). В договоре необходимо указать дату и место его заключения, сведения о дарителе и одаряемом, а также о законных представителях несовершеннолетнего, включая их ФИО, паспортные данные и адреса регистрации.
Также нужно точно описать квартиру (адрес, кадастровый номер, площадь) и другие важные условия. Рекомендуется включить в договор информацию о правоустанавливающих документах и дате регистрации права собственности дарителя (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ). Дарение квартиры не всегда требует нотариального удостоверения.
Однако оно обязательно в случаях дарения недвижимости несовершеннолетним или ограниченно дееспособным лицам, а также при дарении долей в общей собственности (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Удостоверение договора может быть выполнено несколькими нотариусами, если сделку оформляют несколько лиц, и хотя бы один нотариус должен работать в регионе нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
#дарение #недвижимость #права #гкРФ #договордарения
