Приобретение складского комплекса или ангара без привлечения профессиональных юристов несёт серьёзные правовые и финансовые риски. Вот перечень основных проблем и опасностей, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель:
1. Неправильная проверка юридической чистоты объекта
Профессиональный юрист способен провести комплексную проверку объекта недвижимости, выявляя скрытые риски и опасности, такие как:
- Ограничения или запреты на использование (обременения, сервитуты);
- Наличие судебных споров касательно данного объекта;
- Незаконные постройки или переоборудование;
- Несоответствие заявленных технических характеристик действительности. Самостоятельная проверка этих аспектов требует специальных знаний и опыта, поэтому велик риск покупки объекта с проблемами.
2. Неверная формулировка договора купли-продажи
Непрофессионально составленный договор может иметь неясные или невыгодные условия, допускающие двусмысленное толкование и ущемляющие интересы покупателя. Профессиональный юрист поможет сформулировать ясные и однозначные положения договора, защищающие интересы своего клиента.
3. Недостоверная информация о техническом состоянии объекта
Незнание строительных стандартов и нормативных актов может привести к покупке объекта, находящегося в аварийном состоянии или нуждающегося в дорогостоящих ремонтных работах. Юрист может рекомендовать проведение независимой технической экспертизы для оценки реального состояния строения.
4. Невозможность оперативного решения возникающих споров
В случае появления конфликтов или разногласий между сторонами сделки неквалифицированная сторона столкнётся с большими трудностями в поиске решений. Специалист в области юриспруденции владеет практическими инструментами для быстрого и эффективного урегулирования конфликтных ситуаций.
5. Отсутствие знания нюансов местного законодательства
Законодательство разных регионов может существенно различаться в отношении регулирования рынка недвижимости. Только опытный специалист может учесть региональные особенности и предотвратить возникновение нежелательных последствий.
6. Недостаточная осведомлённость о налогообложении
Недостаточно глубокое понимание налоговых последствий приобретения объекта недвижимости может привести к значительным расходам впоследствии. Адвокат разъяснит актуальные правила налогообложения и предложит варианты оптимизации налоговой нагрузки.
7. Потеря гарантии защиты прав
Без участия профессионала велика вероятность ошибочной трактовки законов и неправильной интерпретации положений договора, что ведёт к потере законной защиты интересов покупателя.
Выводы:
Привлечение специалиста в области права при совершении сделки с недвижимостью обеспечивает высокий уровень уверенности в соблюдении всех норм законодательства и минимизирует риски негативных последствий. Самостоятельное заключение сделки может обернуться финансовыми потерями и длительным разрешением последующих споров.
