Обзор изменений законодательства в сфере недвижимости с 2025 года

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ответчиком будет администрация муниципального образования. Окажу помощь в оформлении в судебном порядке. 89649382470

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира не бесхозная, собственником является администрация поселения. Исковое подается на имя суда, ответчик администрация, вот только не понятно, что же хотите.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, если сын является там дольщиком. Если нет, уведомляйте сособственников согласно ст. 250 гк рф

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Можете подарить. Нужно подготовить договор и отнести его в мфц. Помогу с оформлением

Ким Галина

Подарить сыну тогда уведомлять не нужно

Ким Галина

использовать МК до достижения ребенком возраста трех лет без ипотеки нельзя, читайте ст 7, 256 -ФЗ.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Назарикова Евгения Александровна

Сделки между близкими родственниками за счёт средств материнского капитала - расценивать как обналичивпнме материнского капитала. А использование материнского капитала до достижения ребёнка 3 возраста возможно только через кредит.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вы не получили письменного отказа Социального Фонда РФ. С устной консультацией в таком контексте я не согласился бы, поскольку законодательством РФ не предусмотрено ограничение приобретения доли в жилом помещении, которым потенциальные собственники уже пользуются. Такая сделка является улучшением жилищных условий. Более того, в законе нет прямого запрета на совершение подобной сделки между близкими родственниками.

Лаврентьев Юрий Витальевич

Я правильно, понимаю, что после оформления в собственность, вы заключили соглашение о выделении долей детям за счёт уменьшения доли матери?

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Анна! Выделение долей происходит всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, которые уже есть в семье. При этом нет обязанности выделять доли всем в равных пропорциях, например, родители могут иметь большие доли, а дети меньшие. Но, как правило, это делается чаще всего в равных пропорциях – на количество членов семьи.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, главное условие, чтобы доли были выделены в жилом помещении на всех членов семьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

В равных пропорциях как раз не делят, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Детям делят минималку, остальное между супругами

Решетникова Ольга Николаевна

Здравствуйте! Да, для перечисления средств материнского капитала на счёт в Российской Федерации необходимо иметь счёт в российском банке. Это связано с тем, что материнский капитал можно использовать только на территории России и для растрат, соответствующих установленным целям, таким как покупка жилья, образование детей и другие. Поэтому наличие счёта в российском банке является обязательным условием для получения и использования этих средств.

Москвитин Степан Витальевич

При продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала, необходимо учитывать ряд моментов, чтобы не нарушить права ребенка и соответствовать требованиям органов опеки.

1. **Выделение доли в предварительном договоре**: В предварительном договоре купли-продажи важно указать долю ребенка в будущей квартире. Обычно эта доля должна быть равной той, которую он имел в продаваемой квартире. Например, если квартира была куплена с выделением долей по 1/3, то в новой квартире следует предусмотреть ту же 1/3 для ребенка. Это гарантирует, что его права не будут ущемлены. Также необходимо предусмотреть, что в дальнейшем, при совершении основного договора купли-продажи, эти доли будут оформлены в соответствующих документах.

2. **Сроки для продажи квартиры**: Согласно законодательству, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то ее продажа возможна после исполнения обязательств по первоначальному обязательству (то есть после приобретения долей на ребенка). Важно помнить, что органы опеки могут задавать различные требования и давать сроки на продажу квартиры. Эти сроки могут варьироваться и зависят от конкретной ситуации, но обычно период анализа документов не превышает 30 дней.

3. **Можно ли сначала купить новую квартиру**: В общем случае, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, должна осуществляться до приобретения новой квартиры, так как необходимо соблюсти права ребенка и закон. Однако можно рассмотреть схему "связанной продажи и покупки", когда обе сделки проводятся параллельно, но для этого требуется тщательно подготовить все необходимые документы и согласования.

4. **Одобрение органов опеки**: Для одобрения органов опеки вам необходимо представить все документы, которые подтверждают соблюдение прав ребенка. Это может включать акт о выделении долей, предварительный договор, документы о покупке новой квартиры и т.д.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет подготовить все необходимые документы и помочь правильно составить предварительный договор, чтобы избежать нарушений и обеспечить защиту прав ребенка.

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Ким Галина

использовать МК до достижения ребенком возраста трех лет без ипотеки нельзя, читайте ст 7, 256 -ФЗ.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Назарикова Евгения Александровна

Сделки между близкими родственниками за счёт средств материнского капитала - расценивать как обналичивпнме материнского капитала. А использование материнского капитала до достижения ребёнка 3 возраста возможно только через кредит.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вы не получили письменного отказа Социального Фонда РФ. С устной консультацией в таком контексте я не согласился бы, поскольку законодательством РФ не предусмотрено ограничение приобретения доли в жилом помещении, которым потенциальные собственники уже пользуются. Такая сделка является улучшением жилищных условий. Более того, в законе нет прямого запрета на совершение подобной сделки между близкими родственниками.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие супруга нужно, ребенок не участвует, он не в расчете, если доли не имеет.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Нотариально заверенное согласие супруга необходимо!
Что касается прав ребенка, необходимо выяснить, не приобреталась ли земля с использованием средств материнского капитала (раньше его было намного проще обналичить чем сейчас).
Кроме того, рекомендую проверить наличие у продавца долгов (исполнительные производства, банкротство).
А также, проверьте в какой территориальной зоне находятся земельные участки (бывает так, что через участок проходят красные линии, либо существуют охранные зоны, которые могут стать препятствием для строительства)

Байдак Зоя Михайловна

Согласие супруга обязательно. А в отношении ребенка нужно изучать документы.

Ганиев Марсель Ильдарович

нужно нотариальное согласие