Продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить документы, на основании которых у владельца возникло право собственности на объект (договор приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д.).
Если вам документы не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.
С 1 марта 2023 года проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). В настоящий момент сервис проходит тестирование. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.
Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту. А если жилье или другая недвижимость продается по доверенности, то проверить, удостоверял ли нотариус такую доверенность и не был ли она отменена, можно с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Важным фактором при совершении сделок с недвижимостью, в том числе электронных, является финансовая безопасность сторон договора купли-продажи. На сегодняшний день продавец и покупатель могут безопасно провести расчет с помощью электронных сервисов кредитных организаций, в том числе сервиса «Безопасные расчеты».
Данный сервис предусматривает возможность покупателю перевести денежные средства на специальный защищенный счет. И только после того, как стороны представят в банк документ, подтверждающий переход права собственности, деньги зачисляются на счет продавца, о чем стороны уведомляются банком. Эти действия позволят предотвратить случаи мошенничества и обеспечат защиту имущественных прав граждан, в том числе поможет избежать неприятных последствий при возможных недобросовестных действиях участников сделок с недвижимостью.
