И снова витиеватая семейная история оказалась в моих руках… Ее участницами стали мать и две дочери.
Часть 1. Судьба распорядилась так, что в их собственности оказалась квартира. Доли распределены были так: у сестры А – ½, у сестры Б – ¼, у матери В – ¼. Все бы ничего, но А заняла квартиру и перестала впускать в нее сестру и мать. А сама жила в квартире, не платила «коммуналку» и налоги. История длилась порядка двадцати лет. В конце концом матери В надоело ходить по инстанциям и она написала доверенность на дочь Б, которая одна стала разбираться с долгами и прочими вопросами содержания жилья. В 2023 г. мать приняла решение подарить свою долю в квартире дочери Б. Так и стали сестры равноправными собственницами.
История продолжалась: А сама жила в квартире, никого не впускала, копила долги, а Б ходила по судебным инстанциям и приставам, разматывая долговой ком сестры. Б предлагала сестре разменять квартиру. Однако А все предложения игнорировала. В какой-то момент она стала заявлять, что лишь она хозяйка квартиры, а то, что по документам за ней числится лишь ½ доля – это жизненная несправедливость. Когда Б устала нести бремя собственника (а это в прямом смысле слова оказался чемодан без ручки), она приняла решение о продаже своей ½ доли. В установленном порядке Б направила сестре предложение выкупить долю. А это предложение проигнорировала. После этого Б продала свою долю посторонним лицам на тех же условиях.
Часть 2. Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается… Когда новые собственники пришли вселяться в квартиру, дело приняло новый оборот. А отказалась впускать в квартиру своих новых сожителей и обратилась в суд с исковым требованием к сестре о признании недействительным договора купли-продажи доли в квартире, о признании недействительным договора дарения доли от матери В дочери Б, о признании права собственности на ½ доли сестры за собой в силу приобретательной давности.
На данном этапе в дело вступила я в качестве представителя сестры Б. Несколько месяцев длилась судебная тяжба. И сестра А, и мать В оказались в полном недоумении, что Б вдруг отказалась «разруливать» непрекращающиеся проблемы с квартирой. Ведь всем было так удобно! Они ополчились на Б за то, что она продала свою долю без их разрешения и избавилась от бессмысленного бремени. Они приводили всяческие доводы в обоснование иска, вплоть до курьезных и фантастических. Однако подтвердить доказательствами свои утверждения ничем не могли.
Моя доверительница – сестра Б, ответственно и добропорядочно исполняла свои обязанности собственника весь период владения долей, оплачивала налоги и «коммуналку», никаких действий, свидетельствующих о том, что она проявляла безразличие к собственности или отказалась от нее, Б не совершала. Все сделки с имуществом были совершены в нотариальной форме. И процедура дарения, и купля-продажа доли в квартире были совершены в полном соответствии с законом. Всему этому я (с помощью моей доверительницы) смогла предоставить документальное подтверждение. Исходом дела стало решение об отказе в удовлетворении исковых требований сестры А к сестре Б. На этом А не остановилась.
Она обжаловала решение суда. В суде апелляционной инстанции А и ее представитель, а также мать В приводили уже новые фееричные доводы и доказательства. Я выступила с обоснованными возражениями. Суд апелляционной инстанции со мной согласился и оставил решение суда первой инстанции без изменений. Решение вступило в законную силу немедленно. Мораль: бесспорно хочется отметить благоразумное и ответственное поведение ответчика Б, которая доверила представление своих интересов адвокату. Она не стала игнорировать судебный процесс, а поняла, что ей нужна активная защита своих прав. С Б было выстроено конструктивное сотрудничество.
Она представила мне достаточное количество документов, с которыми можно было работать и выстраивать убедительную защиту от исковых требований. В то же время сторона истицы неоднократно приводила такие доводы, которые я разворачивала против нее же самой. Итог рассмотрения данного дела – закономерный результат трудоемкой и въедливой работы, ответственной подготовки к каждому заседанию.
И в завершение хочется сказать: если вы вдруг станете ответчиком, не проявляйте безразличие и бездействие. Велика вероятность, что при игнорировании иска со стороны ответчика, требования истца будут удовлетворены в полном объеме. Возражать против исковых требований нужно грамотно. Если понимаете, что сами можете не справиться – доверьте это профессионалам.
