И снова витиеватая семейная история оказалась в моих руках… Ее участницами стали мать и две дочери.
Часть 1. Квартира оказалась в собственности трех человек
Судьба распорядилась так, что в их собственности оказалась квартира.
Доли распределены были так:
- у сестры “А “– ½,
- у сестры “Б” – ¼,
- у матери “В” – ¼.
Все бы ничего, но “А” заняла квартиру и перестала впускать в нее сестру и мать.
“А” сама жила в квартире, не платила «коммуналку» и налоги. История длилась порядка двадцати лет. В конце концов матери “В” надоело ходить по инстанциям и она написала доверенность на дочь “Б”, которая одна стала разбираться с долгами и прочими вопросами содержания жилья. В 2023 г. мать приняла решение подарить свою долю в квартире дочери “Б”. Так и стали сестры равноправными собственницами.
История продолжалась:
“А” сама жила в квартире, никого не впускала, копила долги, а “Б” ходила по судебным инстанциям и приставам, разматывая долговой ком сестры. “Б” предлагала сестре разменять квартиру. Однако “А” все предложения игнорировала. В какой-то момент она стала заявлять, что лишь она хозяйка квартиры, а то, что по документам за ней числится лишь ½ доля – это жизненная несправедливость.
Когда “Б” устала нести бремя собственника (а это в прямом смысле слова оказался чемодан без ручки), она приняла решение о продаже своей ½ доли. В установленном порядке “Б” направила сестре предложение выкупить долю. “А” это предложение проигнорировала. После этого “Б” продала свою долю посторонним лицам на тех же условиях.
Часть 2. Новые собственники квартиры и судебные тяжбы
Когда новые собственники пришли вселяться в квартиру, дело приняло новый оборот. “А” отказалась впускать в квартиру своих новых сожителей и обратилась в суд с исковым требованием к сестре о признании недействительным договора купли-продажи доли в квартире, о признании недействительным договора дарения доли от матери “В” дочери “Б”, о признании права собственности на ½ доли сестры за собой в силу приобретательной давности.
На данном этапе в дело вступила я в качестве представителя сестры “Б”. Несколько месяцев длилась судебная тяжба. И сестра “А,“ и мать “В” оказались в полном недоумении, что “Б” вдруг отказалась “разруливать” непрекращающиеся проблемы с квартирой. Ведь всем было так удобно! Они ополчились на “Б” за то, что она продала свою долю без их разрешения и избавилась от бессмысленного бремени. Они приводили всяческие доводы в обоснование иска, вплоть до курьезных и фантастических. Однако подтвердить доказательствами свои утверждения ничем не могли.
Моя доверительница – сестра “Б”, ответственно и добропорядочно исполняла свои обязанности собственника весь период владения долей, оплачивала налоги и «коммуналку», никаких действий, свидетельствующих о том, что она проявляла безразличие к собственности или отказалась от нее, “Б” не совершала.
Все сделки с имуществом были совершены в нотариальной форме. И процедура дарения, и купля-продажа доли в квартире были совершены в полном соответствии с законом. Всему этому я (с помощью моей доверительницы) смогла предоставить документальное подтверждение. Исходом дела стало решение об отказе в удовлетворении исковых требований сестры “А” к сестре “Б”. На этом “А” не остановилась.
Она обжаловала решение суда. В суде апелляционной инстанции “А” и ее представитель, а также мать “В” приводили уже новые фееричные доводы и доказательства. Я выступила с обоснованными возражениями. Суд апелляционной инстанции со мной согласился и оставил решение суда первой инстанции без изменений. Решение вступило в законную силу немедленно.
Она представила мне достаточное количество документов, с которыми можно было работать и выстраивать убедительную защиту от исковых требований. В то же время сторона истицы неоднократно приводила такие доводы, которые я разворачивала против нее же самой. Итог рассмотрения данного дела – закономерный результат трудоемкой и въедливой работы, ответственной подготовки к каждому заседанию.
Итог: нужен ли адвокат ответчику?
И в завершение хочется сказать: если вы вдруг станете ответчиком, не проявляйте безразличие и бездействие. Велика вероятность, что при игнорировании иска со стороны ответчика, требования истца будут удовлетворены в полном объеме. Возражать против исковых требований нужно грамотно. Если понимаете, что сами можете не справиться – доверьте это профессионалам.
