Хочу разобрать, думаю, для многих интересную ситуацию и вопрос 😊
Если у гражданина есть в собственности, к примеру, 3 квартиры и 1 отдельный земельный участок, но также у него есть задолженность перед государством или кем-то иным. Могут ли забрать у гражданина квартиры и земельный участок в счёт погашения задолженности?🤔
👉 Я очень часто слышу мнение людей, что самая лучшая инвестиция — это инвестиция в недвижимость (квартиры, дома, земли). Мол, частная собственность, и никто её не заберёт. Честно сказать, такое мнение больше исходит от людей старшего поколения.
Как юрист, который многие годы изучает законы и анализирует их практику применения, конечно, с таким мнением не согласен🙅♂️
Недвижимое имущество мало приобрести в собственность, его ещё необходимо должно обеспечивать и содержать, в том числе и по обязательным платежам (коммуналка, капремонт и т. д.), если этого не делать, то такая собственность превращается в балласт, который будет только тяготить.
🤨Так можно же сдавать в аренду и содержать, какой балласт?
Можно, но сдача в аренду — это уже бизнес, а любой бизнес требует времени, энергии, финансов и взаимоотношений с ФНС. Это немного другая плоскость, а быть одновременно наемным работником и вести бизнес — такая себе идея.
💡Что же по вопросу, который был вначале?
Согласно п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
– жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
– земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Так что, да, государство или иные кредиторы могут забрать у гражданина 2 квартиры и отдельный земельный участок в счёт погашения задолженности.
☝️Такие вот дела, дьявол кроется в деталях.
Всем всего доброго и хорошего дня! 🌞
С уважением Ваш юрист, Андрей Григорьевич!
