На самом деле, нарушение сроков сдачи жилых домов одна из самых распространенных проблем, возникающих между Заказчиками физ.лицами и Застройщиками. В договоре подряда обычно прописываются основания, которые позволяют Застройщику отодвинуть срок сдачи дома: это несоответствующие погодные условия, которые не позволяют выполнять определенные виды работ, нарушение сроков оплаты со стороны Заказчика, возникновение спора о технологиях строительства и качестве в ходе строительства и возникновения в связи с этим необходимости в проведении экспертизы, что исключает дальнейший процесс строительства.
❗️Но случается и так, что нарушение сроков сдачи объекта либо отдельных этапов работ происходит без «уважительных причин». В этом случае Заказчик имеет право на взыскание неустойки с Застройщика. Для этого следует обратиться к Застройщику с претензией, а в случае ее неудовлетворения – в суд. Закон о защите прав потребителей предусматривает неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 3% от стоимости не сданного объекта (выполненных работ) за каждый день просрочки.
💰Общий размер неустойки зачастую составляет баснословную сумму. Однако следует помнить, что данная сумма может быть уменьшена в судебном порядке на основании 333 статьи ГК РФ по ходатайству Застройщика. Из моей личной практики по делам, где я представляла интересы Застройщиков, суд уменьшал заявленные неустойки от 2 до 10 раз. Поэтому, если вы хотите решить вопрос с Застройщиком в досудебном порядке, сумма, заявленная в претензии, либо озвученная вами по результатам переговоров должна быть адекватной.
