#юристЧемеркина_сделкиснедвижимостью Все знают, чтобы продать квартиру без налога надо подождать 3 или 5 лет. Нюанс в том, что минимальный срок владения долями детей считается с того момента, когда эти доли выделены 🤷♀️.
То есть, даже если вы купили квартиру 10 лет назад, а после погашения ипотеки просто выполнили свои обязанности и выделили детям доли, срок владения этими долями начинает считаться заново 🤦♀️.
Это значит, что придется ждать ещё 3 или 5 лет, чтобы продать квартиру без налога. Сейчас научу, как налог можно уменьшить или не платить совсем😉
💁♀️ Воспользуемся возможностью, дарованной Налоговым Кодексом, и при расчете НДФЛ от продажи детских долей, выделенных из-за маткапитала, уменьшим доходы детей на подтвержденные расходы.
👉 но это работает только если за квартиру платили родители или супруги родителей. Моделируем ситуацию: Вы в 2015 г. купили квартиру за 5 млн ₽. В 2022 г. выделили двоим детям по 1/4, и сразу решили продать квартиру за ту же сумму. 🤔 Получается, что дети получили доход: по 1 250 000 ₽ каждый и возникает налог по 13% от суммы на каждого ребенка. 💁♀️ Но мы уменьшаем налогооблагаемую базу на расходы родителей (5 млн. / 4 = 1 250 000 ₽), налоговая база станет равна нулю, соответсвенно налога нет!👏 _________________________________
P.S. Начните этот день с улыбкой 😊 и он улыбнется вам в ответ.
Доброе утро!
_________________________________
#юристЧемеркина #юристы_империал
