Налог на доходы физических лиц платится при продаже имущества, когда недвижимость продана ранее истечения минимального срока владения.
При продаже имущества необходимо оплатить налог равный 13% от полученного дохода — для налоговых резидентов РФ, 30 % — для налоговых нерезидентов РФ.
Но есть исключения, когда налог с продажи недвижимости платить не нужно, к которым относятся:
Недвижимость находится в собственности больше 3-х лет (в случаях, когда недвижимость получена по наследству или в дар от близких родственников, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизирована или это единственное жилье) и больше 5 лет — в остальных случаях.
Продавец при соблюдении следующих условий (независимо от срока владения):
- у продавца и/или его супруга есть двое или более детей до 18 лет (до 24 лет, если ребенок обучается на очной форме);
- приобретено другое жилое помещение по договору купли-продажи, мены, договору участия в долевом строительстве или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе в этом году или до 30 апреля следующего;
- приобретенное жилье больше проданного по площади или по кадастровой стоимости; кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб.; в собственности нет иного жилого помещения, или есть иное, но его площадь меньше или равна площади покупаемого,
- площадь иного помещения больше покупаемого, но доля в праве собственности в ином жилье совокупно на всех членов семьи (продавец, супруг и несовершеннолетние) меньше или равна 50%.
Если это нежилое помещение и оно использовалось в предпринимательской деятельности, то НДФЛ платится и после истечения срока владения.
