Еще не вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 г., а уже наделало много шума в интернете. Что же это за постановление такое? Рассмотрим подробнее. Итак, 04.05.2023 г. Правительством РФ вынесено постановление № 703, которое называется «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования».
Данным нормативным актом определены площадь, месторасположение, высотные и иные характеристики вспомогательных объектов в зависимости от различных случаев строительства. Например, строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС либо для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Кроме того, строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. Критерии отнесения строения к объектам вспомогательного использования установлены в свете п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: для строительства объектов вспомогательного использования не требуется получение разрешения на строительство. То есть построить сарайку для хранения домашней утвари, древник, углярку, баню, теплицу, колодец, навес вы можете без разрешения на строительство при условии, если такая постройка не более 20 метров в высоту, не более трех этажей и не превышает по площади 1500 кв метров. Постановление вступит в силу с 01.03.2023 и будет действовать до 01.03.2028. Если постройка не соответствует критериям, содержащимся в постановлении № 703, то это нарушение повлечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей.
Дела по ст. 9.5 КоАП РФ рассматривает орган, осуществляющий государственный строительный надзор (ст. 23.56 КоАП РФ). Ну и конечно, если постройка не будет соответствтвовать критериям объекта вспомогательного использования, она подлежит сносу как самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ на основании судебного решения надзорного органа, либо лица, права которого нарушены постройкой. Проверка на соответствие отнесения объекта к строениями вспомогательного использования может осуществляться по заявлению самого владельца строения или по жалобе, заинтересованного лица, которое посчитает постройку нарушающей их права, например, своей высотой.
