Заемщики, которые еще недавно имели возможность воспользоваться программой семейной ипотеки, рискуют утратить такую возможность с 1 февраля 2026 года. Минфин планирует внести изменения в условия программы, которые могут запретить оформление двух льготных кредитов на одну семью.
Дискуссии о предполагаемой корректировке семейной ипотеки ведутся с лета текущего года. Периодически появляется информация о возможных изменениях в самой популярной государственной программе, используемой покупателями жилья на первичном рынке. В случае принятия обсуждаемых изменений, получение двух льготных ипотек одной семьей станет невозможным.
Ограничение на количество кредитов в рамках льготных программ, включая семейную ипотеку, было введено в декабре 2023 года. С 23 декабря 2023 года одному заемщику разрешено получение только одной ипотеки по государственной программе. Тем не менее, на практике это позволяло оформить две семейные ипотеки на семью при соблюдении определенных условий.
Оформление семейной ипотеки каждым из родителей становится возможным, если второй супруг не является созаемщиком по кредиту. Для этого до оформления ипотеки заключается брачный договор или нотариальный отказ, исключающий второго супруга из числа получателей государственной ипотеки.
Кроме того, под ограничение может попасть так называемая “донорская ипотека”. В настоящее время, если заемщик не соответствует требованиям семейной ипотеки по возрасту ребенка, ему предлагается привлечь созаемщика, удовлетворяющего условиям программы. Это может быть родственник или знакомый, готовый помочь в получении льготного кредита.
В текущем году наблюдается рост интереса к “донорской ипотеке”. По мнению экспертов, все больше заемщиков используют ее для снижения процентной ставки по кредиту и возможности приобретения жилья на первичном рынке по ставке 6% вместо 20%. В настоящее время наблюдается тенденция к ограничению возможностей расширения числа получателей семейной ипотеки.
Потенциальные покупатели имеют возможность оформить кредиты по действующим условиям в оставшиеся 4 месяца. Ожидается, что изменения в программе вступят в силу в феврале следующего года и будут применяться только к новым кредитам.
