Права на недвижимое имущества и сделки с ним подлежит регистрации, а значит пусть правообладателя таким имуществом лежит прямиком в Росреестр. Встречалось ли вам получить отказ чиновника, который тормозит весь гражданский оборот и даже грозит убытками или вообще срывом сделки? Ниже я продемонстрирую несколько примеров незаконных приостановлений чиновниками процедуры регистрации. Самые распространенные мотивировки отказа:
- отсутствие акта приема-передачи объекта недвижимости – (п. 5 ст. 18 закона «О госрегистрации» запрещает истребовать дополнительные документы, если заявитель предъявил достаточный для регистрации комплект бумаг. Вместе с тем, Росреестр вправе запросить самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия, вместо того чтобы приостанавливать регистрацию)
- отказы в госрегистрации прав на объекты незавершенного строительства и новые объекты – по мнению чиновников если сведения о «недострое» предоставленные заявителем противоречат тем, которые получил сам госорган это основание для отказа, что является в корне незаконным.
- отказ в регистрации прекращения договора аренды по заявлению только арендодателя – не соответствует нормам действующего законодательства, предусматривающего право арендодателю на внесудебный односторонний отказ от договора.
В топе самых незаконных отказов является следующая формулировка: «Представленные документы-основание не отвечают требованиям закона». Подводя итог жирной точкой в данном вопросе без какой-либо конкретики. По мнению чиновников заявитель должен сам придумать причину несоответствия. Логично? По-моему нет. Хотя есть еще более «информативные» уведомления о приостановлении регистрации вообще без указания причины: «Государственная регистрация приостановлена …»
Ясно, что такие отказы, являются незаконными, ведь уведомление о приостановлении госрегистрации должно содержать указание всех мотивов такого решения со ссылкой на положение закона «О госрегистрации», а пункт 70 приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278 вовсе требует указывать причины и рекомендации таким образом, чтобы даже неспециалист в области права сразу понял, что ему надо сделать и на основании каких норм.
Записаться на прием к чиновникам можно, но зачастую это невозможно. Поэтому есть универсальный способ — судебное обжалование и практика на вашей стороне.
