Суды стали лояльнее к легализации самовольных построек. Председатель Верховного суда России Вячеслав Лебедев обратил особое внимание судов на вопрос легализации самовольных построек. Ситуации, когда возведенные без всяких прав и правил постройки получают легальный статус, должны быть исключены.
Закон детально прописывают случаи, когда постройку нельзя узаконить. Судьи обязаны знать их назубок.
В юридическом сообществе давно заметили некоторый поворот в судебной практике, смягчивший подходы к самовольным постройкам. В результате в ряде регионов выросли автосервисы и шиномонтажи, которые активно работают, но никаких бумажных прав на существование не имеют.
Хорошо или плохо, что тень бульдозера перестала быть такой грозной для самовольных построек? Здесь есть о чем подумать правоведам.
«Особое внимание в работе Верховного суда России уделяется законности и обоснованности судебных постановлений по делам о правах на недвижимое имущество, в том числе связанных с самовольным строительством. Эти вопросы особенно актуальны для судов, которые работают на территории ЮФО и СКФО — в первом полугодии этого года они рассмотрели 36 процентов от общего количества споров о правах на самовольные постройки»
Он подчеркнул: судам следует с учетом правовых позиций Верховного суда России исключить признание права собственности на постройки, которые не соответствуют требованиям, установленным в Гражданском кодексе.
По словам юристов, закон запрещает легализовывать самовольную постройку, если возведенные без спроса сооружения нарушают чьи-то права. В первую очередь — права соседей. Допустим, бросают тень на участок. Перегораживают проход. И так далее. А еще нельзя оставлять «в живых» дом, который сам угрожает чьей-то жизни и здоровью. Скажем, стены настолько непрочны, что грозят рухнуть.
На практике возник перекос: чиновники либо закрывают глаза на самовольные постройки, либо слишком легко легализуют их
Как заметил Вячеслав Лебедев, практика по таким делам нередко связана с грубым нарушением закона, на которое и стороны, и соответствующие органы власти не реагируют.
«Оставить это без внимания нельзя, — заявил председатель Верховного суда России. — Видимо, по этому вопросу будет особая проверка и анализ этой судебной практики, но руководители апелляционных и кассационных инстанций, которые проверяют законность и обоснованность решений судов — должны особенно обратить на это внимание. Суд должен проводить аналитическую работу, обобщать судебную практику и делать соответствующие выводы из этого анализа и обобщения».
