Постановление Конституционного Суда РФ № 22-П от 26.05.2025
⚔️ История спора: Гражданка П.С., купила квартиру в г. Судак у граждан Т.Л. и Т.Р., которые ранее получили ее бесплатно от администрации города. Позже прокурор оспорил приватизацию, доказав, что Т.Л. искусственно ухудшила жилищные условия для получения квартиры. Суды всех инстанций истребовали квартиру у П. как добросовестного приобретателя по ст. 302 ГК РФ, посчитав, что жилье выбыло из владения муниципалитета помимо его воли. Панкратова оспорила конституционность этой нормы.
💡 Правовая позиция КС РФ:
1️⃣ Новое толкование “воли собственника”: Квартира не считается выбывшей помимо воли публичного собственника (муниципалитета), если его уполномоченные органы: — Совершили действия (издали акты) по передаче жилья в частную собственность; — Даже если эти действия впоследствии признаны незаконными.
2️⃣ Защита добросовестных покупателей: Приоритет отдается стабильности оборота и доверию к данным ЕГРН. Муниципалитет несет повышенную ответственность за ошибки своих должностных лиц и не может перекладывать риски на купившего квартиру “в белую”.
3️⃣ Когда изъятие возможно: Только если уполномоченные органы вообще не совершали действий по отчуждению жилья (например, квартира похищена или утеряна).
4️⃣ Компенсация вместо изъятия: Даже при виндикации у добросовестного приобретателя остается право на компенсацию из казны РФ в силу ст. 68.1 218-ФЗ “О регистрации недвижимости“.
✅ Итог по делу: — Суды необоснованно применили ст. 302 ГК РФ, не исследовав факт волеизъявления администрации при передаче квартиры Т.Л. и Т.Р. — Судебные акты подлежат пересмотру с учетом новой позиции КС РФ.
Резюмируя: Если муниципалитет передал жилье по своим документам (даже с нарушениями), изъять его у добросовестного покупателя нельзя. Суду необходимо проверять факт действий госорганов по отчуждению.
Важно отметить: Правило о 3-летнем сроке для изъятия жилья у публичного собственника в соответствии с п. 4 ст. 302 ГК РФ сохраняется!
