В 2025 году в сфере недвижимости ожидается ряд значимых изменений, которые напрямую затронут собственников жилья и потенциальных покупателей. Эти нововведения связаны с усилением контроля за использованием и регистрацией объектов недвижимости, а также с повышением прозрачности сделок.
Договоры безвозмездного пользования жильём станут регистрироваться в ЕГРН
Раньше подобные договоры зачастую оставались «невидимыми» для третьих лиц. Это создавало риск для покупателей: человек приобретал квартиру, а спустя время выяснялось, что в ней на законных основаниях проживают другие лица.
📌 Теперь такие договоры будут подлежать обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что это даст:
- покупатель сможет заранее узнать о наличии подобных соглашений;
- продавцу будет сложнее скрыть важную информацию;
- сделки станут более прозрачными.
В ЕГРН будет отражён порядок владения и пользования при долевой собственности
На практике нередко возникают споры между сособственниками квартиры или дома. Формально доли равны, но фактически пользоваться жильём стороны хотят по-разному.
Например: одному собственнику достаётся отдельная комната, другому — право совместного пользования кухней и санузлом.
Теперь такие договорённости можно будет официально закрепить в ЕГРН. Это позволит избежать неожиданностей при переходе доли к третьим лицам — новый собственник будет обязан соблюдать уже установленный порядок.
В ЕГРН появятся сведения о лицах, имеющих право бессрочного проживания
Эта мера направлена на защиту граждан, которые получили право пожизненного проживания в жилье по закону или договору.
До сих пор информация о таких правах не всегда была доступна покупателю. Итог — граждане приобретали квартиру, а вместе с ней «наследовали» обязательство терпеть постороннего жильца.
С внесением сведений в ЕГРН ситуация изменится: потенциальный покупатель сможет заранее оценить риски и принять решение об участии в сделке.
Приватизированные квартиры: сведения о пожизненных жильцах
Особое внимание уделяется приватизированному жилью. В таких квартирах нередко сохраняются права пожизненного пользования за бывшими нанимателями или членами семьи.
Раньше об этом часто становилось известно уже после покупки квартиры. Теперь же информация о таких жильцах будет отражаться в реестре и станет доступна до заключения сделки.
Это особенно важно для защиты интересов добросовестных приобретателей.
Ответственность за отсутствие кадастрового учёта объектов
Ещё одна новелла связана с земельными участками. Росреестр намерен ввести ответственность для собственников, которые не поставили на кадастровый учёт объекты недвижимости, находящиеся на их земле.
Речь идёт, например, о построенных, но не зарегистрированных домах, банях или хозяйственных постройках. Такие объекты создают «серую зону», затрудняют налогообложение и нередко становятся предметом судебных споров.
Теперь за отсутствие кадастрового учёта будут штрафовать. Это стимулирует собственников приводить документацию в порядок.
Какие последствия ждут рынок
- Для покупателей: снижаются риски приобретения жилья с «подводными камнями». Информация о жильцах и правах третьих лиц станет доступна до сделки.
- Для собственников: возрастёт нагрузка по документообороту. Придётся внимательнее относиться к регистрации всех договоров и объектов.
- Для государства: усилится контроль над оборотом недвижимости, что позволит снизить уровень теневых сделок и повысить налоговые поступления.
Экспертный комментарий
Реформа фактически делает ЕГРН универсальным инструментом проверки чистоты сделки. Если раньше покупатель должен был дополнительно обращаться к юристам, собирать справки и проверять жильцов, то теперь значительная часть сведений будет видна сразу в выписке.
Однако вместе с тем усиливается и ответственность самих собственников. Отсутствие регистрации договора или объекта теперь не будет оправданием — это риск санкций и проблем при сделках.
Итог
Усиление контроля за недвижимостью — логичный шаг к цивилизованному рынку. Для граждан это значит больше прозрачности и безопасности, но и больше обязанностей.
🔑 Главное правило: все права и обязанности нужно своевременно отражать в ЕГРН. Это убережёт от судебных споров, сбережёт время и деньги, а также позволит уверенно распоряжаться своим имуществом.
