Какие права у арендаторов в коммерческой недвижимости?

Права арендаторов коммерческой недвижимости регламентируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 34 «Аренда») и иными правовыми актами.

Основные права арендатора коммерческой недвижимости

1. Пользование объектом аренды: Арендатор имеет право пользоваться имуществом исключительно в рамках целей и назначения, указанных в договоре аренды.
2. Обеспечение сохранности имущества: Арендодатель обязан передать имущество пригодным для эксплуатации и поддерживать его в нормальном состоянии в течение всего периода действия договора.
3. Получение компенсации расходов на улучшения помещения: Арендатор вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, либо учета этих затрат при расторжении договора.
4. Передача помещений третьим лицам (субаренда): Арендатор может сдавать помещение в субаренду третьему лицу с письменного согласия собственника (арендодателя).
5. Приоритетное право продления договора: При соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, если отсутствуют законные основания для отказа (например, намерение самого арендодателя воспользоваться помещением самостоятельно).
6. Отказ от продолжения договора при существенных нарушениях: Если арендодатель существенно нарушает обязательства (неисправность коммуникаций, невозможность использования помещения по назначению и др.), арендатор вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и потребовать возмещение убытков.
7. Освобождение от ответственности за ухудшение состояния имущества: Если ухудшение состояния арендуемого помещения произошло вследствие нормального износа или обстоятельств непреодолимой силы, арендатор освобождается от ответственности.
8. Запрет необоснованного повышения арендной платы: Без наличия предусмотренных договором оснований (например, индексация инфляции) арендодатель не вправе произвольно повышать размер арендной платы.
9. Возмещение ущерба при досрочном прекращении договора: Если прекращение договора связано с действиями арендодателя (например, отказ в согласовании ремонта или реконструкции), арендатор вправе взыскать убытки, понесенные в результате прекращения договора.
10. Судебная защита нарушенных прав: Арендатор вправе обратиться в суд для защиты своих законных интересов в случае нарушений условий договора или неправомерных действий арендодателя.

Таким образом, права арендаторов коммерческой недвижимости достаточно широки и обеспечивают баланс интересов обеих сторон договора.

Важно учитывать специфику конкретного договора аренды и соблюдать установленные законом процедуры согласования любых изменений или дополнительных соглашений.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос