Права арендаторов коммерческой недвижимости регламентируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 34 «Аренда») и иными правовыми актами.
Основные права арендатора коммерческой недвижимости
- Пользование объектом аренды: Арендатор имеет право пользоваться имуществом исключительно в рамках целей и назначения, указанных в договоре аренды.
- Обеспечение сохранности имущества: Арендодатель обязан передать имущество пригодным для эксплуатации и поддерживать его в нормальном состоянии в течение всего периода действия договора.
- Получение компенсации расходов на улучшения помещения: Арендатор вправе требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, либо учета этих затрат при расторжении договора.
- Передача помещений третьим лицам (субаренда): Арендатор может сдавать помещение в субаренду третьему лицу с письменного согласия собственника (арендодателя).
- Приоритетное право продления договора: При соблюдении всех условий договора арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, если отсутствуют законные основания для отказа (например, намерение самого арендодателя воспользоваться помещением самостоятельно).
- Отказ от продолжения договора при существенных нарушениях: Если арендодатель существенно нарушает обязательства (неисправность коммуникаций, невозможность использования помещения по назначению и др.), арендатор вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и потребовать возмещение убытков.
- Освобождение от ответственности за ухудшение состояния имущества: Если ухудшение состояния арендуемого помещения произошло вследствие нормального износа или обстоятельств непреодолимой силы, арендатор освобождается от ответственности.
- Запрет необоснованного повышения арендной платы: Без наличия предусмотренных договором оснований (например, индексация инфляции) арендодатель не вправе произвольно повышать размер арендной платы.
- Возмещение ущерба при досрочном прекращении договора: Если прекращение договора связано с действиями арендодателя (например, отказ в согласовании ремонта или реконструкции), арендатор вправе взыскать убытки, понесенные в результате прекращения договора.
- Судебная защита нарушенных прав: Арендатор вправе обратиться в суд для защиты своих законных интересов в случае нарушений условий договора или неправомерных действий арендодателя.
Таким образом, права арендаторов коммерческой недвижимости достаточно широки и обеспечивают баланс интересов обеих сторон договора.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
521 юрист отвечают
14 минут среднее время ответа
231 вопрос за сутки
