📚 – серия публикаций о способах проверки объекта недвижимости и собственника. Продолжаем тему из прошлого поста: на сегодняшний день невозможно со 100% гарантией проверить, есть ли в квартире или доме зарегистрированные лица. Бывает, что продавец и сам не в курсе или просто забыл о таких жильцах, ну или так говорит 😏
Как же эксперту обезопасить себя и покупателя от подобных ситуаций?
Ответ: Дополнительно подробно прописать в Договоре купли-продажи следующие условия:
Раздел 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН Продавец обязуется: 4.1.1. В период до перехода права собственности на имя Покупателя не регистрировать никого по адресу объекта недвижимости. 4.1.2. В случае выявления зарегистрированных лиц в объекте недвижимости, обеспечить их снятие с регистрационного учета в течение 2 месяцев с момента обращения Покупателя с таким требованием.
Раздел 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.5. Если Продавец нарушит срок, указанный в пункте 4.1.2, Покупатель вправе взыскать с него неустойку в размере 0,05% от общей цены договора за каждый день просрочки. Кроме того, Продавец обязан компенсировать Покупателю все расходы, связанные со снятием этих лиц с регистрационного учета.
Раздел 6. ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ 6.1. Продавец гарантирует, что в объекте недвижимости отсутствуют лица, сохраняющие право проживания или пользования им.
Зачем нужны эти формулировки?
1️⃣ Психологическое воздействие на продавца
Прописанные обязательства и ответственность уменьшают соблазн продавца утаить информацию о зарегистрированных лицах. Когда продавец понимает, что за сокрытие данных ему грозит серьезная финансовая ответственность, он с большей вероятностью будет честен.
2️⃣ Финансовая ответственность продавца
Договор закрепляет безусловную обязанность продавца решать проблемы с зарегистрированными лицами. Если такие лица обнаружатся, продавец обязан не только снять их с учета, но и компенсировать все расходы покупателя, а также выплатить неустойку.
3️⃣ Защита юриста
В случае выявления зарегистрированных лиц, эти формулировки обезопасят юриста или риелтора от обвинений в некачественном оказании услуг.
Документально зафиксированные обязательства продавца снимают с эксперта ответственность за действия, которые он не мог предвидеть или проконтролировать. Не рискуйте — оформляйте документы правильно!
