У многих людей есть мечта- шикарный загородный дом со всеми удобствами. Однако, прийти к своей мечте не всегда получается сразу. Зачастую, владельцы загородных домов сталкиваются с необходимостью расширения своей жилплощади. К примеру, ситуация, несколько лет назад семья приобрела земельный участок и построила на нем небольшой одноэтажный дом. Потом благосостояние семьи улучшилось, и было принято расширить первый этаж дополнительной комнатой и достроить у дома второй этаж. в связи с этим возникает вопрос, как оформить это правильно, с точки зрения закона?
Законодательно установлена возможность реконструкции жилого дома. Важно понимать, что реконструкция- не просто ремонт, а целый строительный процесс, который связан с существенными изменениями основных параметров здания. Как в приведенном выше примере с надстройкой второго этажа, изменение размера и расположения окон, изменение расположения коммуникаций и т.п. То есть изменения, после которых дом перестает соответствовать плану, в соответствии с которым он был построен изначально.
Параллель возможно провести с перепланировкой жилого помещения (если мы говорим, например, про квартиру). И реконструкцию и перепланировку нужно согласовать и узаконить. Обратное является нарушением, и грозит собственнику дома, как минимум, штрафом.
Если же вы все-таки делаете просто полный масштабный ремонт, без изменения основных параметров здания, то никаких разрешений на это получать не нужно.
Для того, чтобы правильно оформить реконструкцию, согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в местную Администрацию (уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Сделать это можно в письменной форме, лично посетив Администрацию, кроме того, можно направить уведомление Почтой России, подать его через МФЦ или Госуслуги (только понадобиться электронная подпись).
В уведомлении должны содержаться следующие сведения:
- ваши ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
- наименование и место нахождения застройщика, ОГРН и ИНН (для юридического лица);
- кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка, на котором находится дом;
- сведения о вашем праве на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (если такие имеются);
- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и дома;
- сведения о планируемых параметрах дома (после реконструкции), в том числе об отступах от границ земельного участка;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с вами, способ направления вам уведомлений.
Также к уведомлению нужно приложить:
- план вашего дома до реконструкции (тот, которому он соответствует в момент направления уведомления);
- план реконструкции (то, каким планируется дом после реконструкции). Такой план возможно сделать как у частнопрактикующего специалиста, так и в Администрации.
- свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на земельный участок и дом;
- если дом в долевой собственности, письменные согласия всех “долевиков”;
- копия вашего паспорта.
Не лишним, перед подачей уведомления будет проконсультироваться в Администрации о том, какие конкретно документы необходимо приложить к уведомлению, чтобы избежать ошибок и лишней бумажной волокиты.
После получения вашего уведомления у Администрации есть семь рабочих дней, чтобы дать вам ответ на уведомление. В течение этого срока документы проверяются, в том числе проект дома после реконструкции, на соблюдение всех требований при строительстве жилого дома на земельном участке. После этого вам поступает ответ, либо об одобрении вашего проекта реконструкции, любо о его несоответствии требованиям.
