При покупке/продаже недвижимости необходимо сделать следующие действия:
- Проверить объект на наличие обременений, долгов, перепланировок, прописанных лиц.
- Проверить собственников, в случае если собственники будут несовершеннолетние – получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
- Составить письменный договор купли-продажи, указав все существенные условия договора: предмет договора, его характеристики, цена, сроки оплаты, сроки передачи объекта, иные согласованные условия сторон.
- В зависимости от согласованных условий произвести расчет по сделке.
- Всем продавцам и покупателям подать заявление на переход права, предварительно записавшись на прием в МФЦ.
- Передать объект в сроки, указанные в договоре.
На что обратить внимание!!! У собственников не должно быть действующих исполнительных производств, если на объекте будут ограничения – то в регистрации сделки откажут. Расчеты по сделку лучше проводить с использование сервиса безопасных расчетов, либо с использованием банковских ячеек, чтобы покупатель смог получить полный расчет только после регистрации права. Лучше чтобы все прописанные были сняты с регистрации перед сделкой.
Перед сделкой запросить у продавца выписку по лицевым счетам, проверить отсутствие долгов по всем позициям, в том числе за капитальный ремонт (этот долг переходит к новому собственнику при продаже). Если к сделке необходимо подготовиться, то заключение предварительного договора и получение аванса или задатка подкрепит намерение сторон.
