Что такое уступка прав требования? Договор уступки прав требования (цессия) – это передача кредитором (цедентом) своего права требовать долг другому лицу (цессионарию). Такой договор часто используется в гражданско-правовых отношениях, например, при продаже долгов, переуступке прав по договорам аренды или поставки. Оформить цессию правильно – значит избежать риска оспаривания договора и защитить интересы всех сторон. Разберёмся, какие шаги нужно предпринять для грамотного оформления такой сделки. Основные этапы оформления договора уступки прав требования 1. Проверка возможности уступки прав Перед подписанием договора нужно убедиться, что право требования можно передать другому лицу. В законе есть случаи, когда цессия запрещена: • Если запрет установлен законом (например, алиментные обязательства нельзя уступить). • Если в договоре между кредитором и должником прописан прямой запрет на уступку. • Если право требования связано с личностью кредитора (например, договор на оказание медицинских услуг). 2. Анализ первичного договора Перед подписанием договора цессии важно проверить договор, из которого возникло право требования. В нём могут быть условия, влияющие на возможность уступки, например, необходимость получения согласия должника. 3. Согласие должника (если требуется) Хотя в большинстве случаев согласие должника не требуется, есть исключения: • В договоре может быть прописано требование о согласии должника. • Если уступка затрагивает договорные обязательства, которые не могут быть переданы без уведомления (например, договоры аренды, банковские кредиты). 4. Подготовка договора уступки прав требования Договор должен включать: • Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные или данные юрлиц). • Основание уступки (номер и дата первичного договора, сумма требования). • Объём передаваемых прав (только сумма долга или ещё и штрафные санкции, проценты и др.). • Порядок расчётов между цедентом и цессионарием (платно или безвозмездно). • Ответственность за действительность уступаемого права (обычно цедент гарантирует, что право требования действительно существует). • Дата и порядок передачи документов (например, передача оригиналов договора, актов, счетов). 5. Регистрация договора (если требуется) Если первичный договор подлежал государственной регистрации (например, договор аренды недвижимости), договор цессии тоже нужно зарегистрировать. Это касается и сделок, связанных с ипотекой. 6. Уведомление должника Согласно статье 385 Гражданского кодекса РФ, должника необходимо уведомить об уступке прав. Если он не был уведомлён и продолжит платить старому кредитору, новый кредитор не сможет требовать повторной оплаты. Уведомление может быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении. 7. Передача документов Вместе с договором цессии цедент передаёт цессионарию все документы, подтверждающие долг: • Первичный договор. • Акт сверки расчётов (если есть). • Судебные решения (если долг уже взыскан в суде). 8. Налогообложение уступки прав Если уступка прав происходит за вознаграждение, цедент обязан уплатить налог с дохода. Для физических лиц это НДФЛ, для организаций – налог на прибыль. Возможные ошибки и как их избежать ✅ Ошибка 1: Не проверили возможность уступки 🔹 Решение: Анализировать договор и законодательство перед сделкой. ✅ Ошибка 2: Не уведомили должника 🔹 Решение: Направить письменное уведомление, получить подтверждение вручения. ✅ Ошибка 3: Ошибки в формулировках 🔹 Решение: Составлять договор с юристом, чтобы избежать размытых формулировок и рисков. ✅ Ошибка 4: Не передали оригиналы документов 🔹 Решение: Оформить акт передачи документов вместе с договором цессии. Итог Правильное оформление договора уступки прав требования – это не только юридическая безопасность, но и защита финансовых интересов сторон. Чтобы избежать рисков и возможных ошибок, лучше обратиться за консультацией к юристу. Если Вам нужна помощь в оформлении договора цессии, обращайтесь: 📞 +7 (495) 414-12-99 🌐 www.subbotina-pravo.ru 📲 Telegram: @subbotinapravo 📍 Москва, Золоторожский Вал 11, стр.22, эт.4, оф.401
Как правильно оформить договор об уступке прав требования?
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
Недвижимость
Выкуп коммерческой недвижимости у города: новые риски и защита в 2025 году
Юрист
Стаж 10 лет
75 статей
30.04.2025
-
Недвижимость
Как изменилась регистрация недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожье и Херсоне
Юрист
Стаж 13 лет
30 статей
29.04.2025
-
-
-
Недвижимость
Нормативы по строительству частного дома. Рассказываю понятно и просто
Юрист
Стаж 7 лет
215 статей
25.04.2025
-
Добрый день! Планирую продать 2/3 своей доли в квартире. Я могу составить самостоятельно письменное уведомление для второго собственника (пример в приложении)? Это уведомление надо отправлять почтой России заказным письмом с извещением?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Это все надо делать через нотариуса.
Ватолин Александр Иванович
Это делается только через нотариуса, как сказал коллега. Обратитесь к нотариусу.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Можете самостоятельно, но всегда рекомендую совершать подобные действия через нотариуса. Приложенная копия проекта документа плохого качества, проанализировать не смог
Золдак Сергей Анатольевич
можете уведомление составить. А письмо заказное с описью вложения, можно без ценности, надо отправлять
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы можете направить всем другим собственникам юридически грамотное уведомление с соблюдением преимущественного права выкупа доли. Письма направить почтой России с описью. Нотариус не нужен.
Ким Галина
Это уведомление юридически не верное, подлежит корректировке. Можете сами отправить без нотариуса почтой с описью вложений.
-
Подскажите, плиз, оформляли сделку по продаже недвижимости через нотариуса, продажа долей земельного участка и дома (. Собственность у одного из собственников оформлена электронно, при себе имелась выписка из ЕГРН и паспорт). Однако нотариус потребовал оригиналы документов, которые пришлось запрашивать через МФЦ, тк оригиналов на руках естественно нет, в связи с чем нотариус отказал в сделке до момента предоставления оригиналов. Законно ли это? Ведь предоставленные из МФЦ копии с печатью нотариус все равно будет запрашивать и сверять.
Золдак Сергей Анатольевич
Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.
Сакунова Юлия Александровна
Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.
-
Как оформить квартиру, приобретенную в совместном браке через13 лет после развода супругу, если договор купли-продажи составлен на имя бывшей супруги и оригиналы документов находятся у нее.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Если бывшая супруга против этой сделки, то никак. Ибо у вас было время на раздел совместно нажитого имущества.
Если бывшая супруга не против, то оформляйте договор купли-продажи, дарственную и прочее
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Соглашением или через суд. Других способов, в данном случае, возникновения прав собственности нет.
Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.
-
Здравствуйте. Я получила дом в наследство от родителей. Недавно дом был продан, деньги получены. По просьбе покупателя, я отдала оригиналы документов свидетельство о праве на наследство, на собственность землёй и технический паспорт объекта. Есть ли какие-то риски для меня с использованием этих документов покупателем в своих целях? Следует ли мне пробовать добиться возврата документов?
Чеботарев Василий Сергеевич
Риски неизвестны , но свои архивы должны быть при себе
Ким Галина
Раз отдали, то о каких факторах риска идёт речь? После драки, как известно, кулаками не машут. Все зависит от изощрённости ваших покупателей и их конечных целей.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Оригинал свидетельства не даётся, можно отдать копию нотариально удостоверенную. Тех паспорт отдаётся. Риски могут быть уже заложены в самой сделке, о которых вы можете не знать. Продал, получил деньги на этом всё не заканчивается в сделках. Если сделка была с участием риэлтора всё вопросы в их адрес за что они получали деньги.
-
Здравствуйте !
Ситуация:
Человек является единоличным владельцем земельного участка и расположенного на нем дома. ИЖС.
Недвижимость получил по наследству, владеет 4 года.
Владелец хочет продать часть дома. Выделить из дома две доли. Зарегистрировать в Росреестре. Одну долю продать.
Должен ли продавец платить налог на прибыль в 13% ?
Вопрос возник, так как доля будет являться новым образованием ? Или нет ?
Заранее благодарен за Ваши ответы !
Мещерякова Наталия Викторовна
Добрый день!
Доля будет являться новым образованием.
Золдак Сергей Анатольевич
Доля дома не может быть новым образованием объекта недвижимости, это доля в собственности тем более одного собственника.
А вот выделенная часть жилого дома (как по гк, так и по жк) является объектом недвижимости. Однако при ее выделения в основании возникновения права все таки будет записано основание приобретения жилого дома, так и основание выделения части. Так при постановке чати дома на гку так и при грп у вас будет указано основание от предыдущего объекта недвижимости. Вам с данным вопросом лучше на консультацию в Росреестр записаться.
Удачи
Мингазов Юрий Саитгареевич
Нет, не будет, на этот счет есть соответствующее разьяснения налоговой службы.
-
Здравствуйте.
Получена квартира по реновации. В старом доме владела квартирой по Договору дарения от супруга с 20.01.23г. Когда можно продать новую квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить налог на прибыль 13%?
Семенов Антон Константинович
Здравствуйте! При продаже новой квартиры учитывается срок владения старой квартирой.
Усольцев Виктор Николаевич
Для квартир, полученных по программе реновации, в минимальный срок владения засчитывается период времени, в течение которого у гражданина в собственности была квартира в старом доме.
Валеева Ляля Фаритовна
ДОбрый день!
Вопрос о налогообложении доходов от продажи недвижимости регламентируется НК РФ.
Согласно ст. 217.1 НК РФ, доходы от продажи жилой недвижимости освобождаются от налогообложения при соблюдении минимального срока владения. Этот срок составляет:
1. 3 года — если имущество получено:
- по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- по наследству.
2. 5 лет — во всех остальных случаях.
Поскольку квартира, полученная по реновации, фактически является новым имуществом, для целей налогообложения может считаться, что срок владения начинается с момента регистрации права собственности на эту новую квартиру.
Таким образом, если новая квартира зарегистрирована на Вас после получения от супруга квартиры по дарению (20.01.2023), то сроком владения новой квартирой начнется с момента регистрации прав на новую квартиру. Ваша ситуация не попадает под категории трехлетнего срока владения, и для освобождения от налога должен пройти минимальный срок 5 лет с момента регистрации права собственности на новую квартиру.
Для точного определения даты регистрации права собственности и для уточнения всех нюансов, связанных с Вашим конкретным случаем, советую обратиться в Росреестр или изучить на документы о регистрации прав на недвижимость.Спасибо!
Коротаева Ольга Михайловна
Здравствуйте, Елена!
Если квартира предоставлена в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, то при исчислении минимального предельного срока владения продаваемым жилым помещением в срок нахождения в собственности налогоплательщика этого жилого помещения включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденного жилого помещения (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если право собственности получено по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, квартиру, полученную по программе реновации в г. Москва, Вы можете продать без уплаты налога на доходы по истечении трех лет с момента регистрации права собственности по договору дарения, то есть после 20.01.2026 года.
Москвитин Степан Витальевич
Здравствуйте! Ваша ситуация связана с налоговыми правилами, касающимися продажи недвижимости. В России, чтобы не платить налог на прибыль при продаже квартиры, нужно соблюдать определенные условия. Если вы получили новую квартиру по программе реновации, то для освобождения от налога на прибыль при её продаже вам нужно будет владеть этой квартирой не менее 5 лет. Однако, если вы продали старую квартиру, и она была в вашей собственности менее 3 лет, то вы можете не платить налог, если новая квартира была получена в результате реновации. Так что, если ваша новая квартира была получена по реновации, и вы владели старой квартирой менее 3 лет, вы можете продать новую квартиру без уплаты налога, если соблюдены все условия. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы учесть все детали вашей ситуации.
Ватолин Александр Иванович
Ваш случай:
Получение старой квартиры: 20.01.2023 (дарение от супруга)
Минимальный срок владения: 3 года (как дарение между близкими родственниками).
Безопасная дата продажи новой квартиры: после 20.01.2026
Судебная практика:
Суд подтвердил право считать срок владения с момента регистрации прав на старую квартиру.
Дождитесь 20.01.2026 для полного освобождения от налога.
Субботина Галина Николаевна
Здравствуйте.
Вы получили квартиру по договору дарения от супруга в январе 2023 года, а затем — новую квартиру по программе реновации. Действительно, при продаже важно понимать, когда можно сделать это без уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Давайте разберёмся.
Согласно закону, если квартира получена по программе реновации, то новая квартира юридически считается тем же самым имуществом, что и старая. То есть право собственности на новое жильё продолжается с даты получения права на старое.
В вашем случае срок владения отсчитывается с 20 января 2023 года — с момента, когда вы стали собственником квартиры по договору дарения от супруга.
Поскольку квартира подарена от супруга (а это близкий родственник), применяется сокращённый срок владения для освобождения от налога — 3 года. Это предусмотрено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
Значит, вы сможете продать новую квартиру, полученную по реновации, без уплаты налога на доход, начиная с 21 января 2026 года. До этой даты продажа повлечёт обязанность задекларировать доход и уплатить налог с разницы между продажной ценой и возможными вычетами.
Если решите продавать раньше, то есть два возможных налоговых вычета:
- вычет 1 000 000 рублей (стандартный имущественный),
- вычет в сумме фактически произведённых расходов (если есть подтверждение стоимости квартиры).
Но самый надёжный способ избежать налога — подождать три года с момента дарения.
Если потребуется помощь с расчётом налога или сопровождением сделки — с радостью помогу. -
Добрый день, в октябре 23 года мы оформили договор дарения (племянница и тётя) к сожалению нас не проинформировали что мы не являемся близкими родственниками. Так как у меня есть квартира в ипотеке недавно приобритенная то с подачей декларации выяснилось что, по закону должна уплатить налог на подарочную квартиру. Предложили расторгнуть договор дарения и переоформить на куплю продажу.
Вопрос следующий :
1. Если мы рассторгним договор дарения от 1.02.24г , то права собственности вернутся изначальному владельцу, и изначально владение было более 10 лет. Останутся ли эти года у человека как было изначально?
2. Переоформив на куплю продажу, Владелец будет уплачивать налог за продажу имущества? Если года все же не останутся.
3. Или можно не подовать договор расторжения на дорение и как то доказать через суд что мы все являемся близкими родственниками. Да по закону не являемся , но тётя родная сестра мамы . Но тётя меня вырастила как мама которой не было.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Данные вопросы относятся к категории платных услуг.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Оснований для расторжения договора дарения нет, если только какие либо изьяны в нем найти, а уплата налогов это святое дело и точно не основание.
Калашников Юрий Петрович
Экспресс – консультация по вашему вопросу не будет корректной без изучения ваших документов. Юридическая помощь такого рода - платная услуга.
Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.
Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.
И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.
Красильникова Армине Владимировна
Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.
-
Здравствуйте! Год назад работающим человеком была куплена квартира за деньги, взятые как нецелевой кредит. Она была приобретена по договору купли-продажи.
Через пару месяцев эта квартира была подарена его сыну и оформлена на него по договору дарения. При этом у сына уже была и остается в собственности доля от другой недвижимости.
Сейчас сын захотел продать подаренную квартиру, но т.к. три года владения недвижимостью еще не прошло, ему понадобится уплатить налог.
Существует ли законная возможность уменьшить сумму этого налога либо избежать его вовсе? Есть информация о том, что сумму можно уменьшить на стоимость приобретения квартиры дарителем (близким родственником). Работает ли это в данном случае?
Белов Михаил Александрович
Добрый день. Есть несколько вариантов решения вашего вопроса. Обращайтесь по номеру в профиле, проконсультирую.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Налоговый вычет за покупку квартиры получали?
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть с разницы суммы продажи сыном и суммы покупки дарителя
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения сделки, содержания договора.
-
Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?
Турьянов Эдуард Рудольфович
Здравствуйте, нужно изучить договор дду в части условий по приему-передачи квартиры. В соответствии с последними антикризисными мерами и постановлением правительства 442, фиксацию недостатков должен производить специалист, имеющий соответсвующее образование и отвечающий еще ряду условий. Срок устранения не более 60 суток, если не устраняют необходимо обращаться за защитой прав в суд. Могу предложить свои услуги по данному вопросу.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь
Ким Галина
Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.
-
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна
Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович
- - Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали
- - Какие - иные?
- - Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.
- - Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)
Изгарская Татьяна Юрьевна
сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
