Как добиться “чистоты сделки” при покупке недвижимости?

Покупка квартиры, дома или земельного участка — одно из самых важных и дорогих решений в жизни. Но за красивым объявлением может скрываться мошенничество, а за улыбчивым продавцом — арест, долги или зарегистрированные жильцы, которых невозможно выселить.

Чтобы вы не остались ни с чем, специалисты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» подготовили для вас чек-лист — пошаговую инструкцию, как пройти сделку с минимальными рисками.

Шаг 1: Проверьте документы на объект

Не полагайтесь на слова. Запросите:

• Выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, есть ли обременения (ипотека, залог), аресты или сервитуты.
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, приватизации — всё, что подтверждает законность владения.
• Особое внимание — если продавец не может предоставить выписку или предлагает подписать договор «на доверии». Это прямой сигнал тревоги.

Шаг 2: Узнайте историю квартиры

• Сколько было владельцев?
• Были ли перепланировки?
• Кто зарегистрирован в квартире?

Особенно внимательно изучайте сделки, в которых участвовали несовершеннолетние:

• Было ли получено разрешение органов опеки?
• Не были ли нарушены права детей при предыдущей продаже?
• Если при прошлой сделке права несовершеннолетнего были ущемлены, она может быть оспорена спустя годы — и вы рискуете остаться без жилья, даже если действовали добросовестно. 

Шаг 3: Проверьте продавца или покупателя

Изучите публичные реестры:

• Картотеку арбитражных дел — есть ли против него судебные иски?
• Реестр банкротов — не признан ли он банкротом?
• Базу ФССП — есть ли долги, исполнительные производства?

Если продавец признан банкротом, всё его имущество может быть возвращено в конкурсную массу. Даже если вы честно купили квартиру, её могут изъять.

Шаг 4: Составьте грамотный договор купли-продажи

Важно! Не используйте шаблоны из интернета. Договор должен быть составлен с учётом конкретной ситуации.

В нём обязательно должны быть:

• Точные данные объекта: адрес, кадастровый номер, площадь;
• Полные паспортные данные сторон;
• Цена сделки — с чёткой формулировкой, особенно если часть суммы передаётся отдельно;
• Условия передачи денег и момент передачи квартиры;
• Гарантии юридической чистоты;
• Ответственность за нарушение обязательств.

Важно! Одна неточность в формулировке — и договор может быть признан недействительным.

Шаг 5: Используйте безопасные расчёты 

Никогда не передавайте деньги наличными «из рук в руки».

Выбирайте надёжные способы:

• Банковская ячейка — деньги кладутся до подписания договора, доступ к ним получают обе стороны только после выполнения условий.
• Аккредитив — средства блокируются в банке и освобождаются только после регистрации перехода права собственности.

Это гарантирует: вы получите квартиру — продавец получит деньги. Без рисков.

Шаг 6: Зарегистрируйте сделку в Росреестре 

Право собственности возникает только с момента регистрации, а не с подписания договора.

Подавайте документы:

• Через МФЦ;
• На сайте «налог.ру» или «госуслуги.ру»;
• Или с помощью адвоката — он подготовит и подаст всё за вас.

Срок регистрации — от 7 до 9 рабочих дней. Не считайте себя собственником, пока не получите выписку из ЕГРН.

Шаг 7: Привлеките адвоката

Это не дополнительная трата. Это инвестиция в безопасность.

Адвокат:

• Проверит всю документацию;
• Выявит скрытые риски;
• Составит договор с учётом вашей ситуации;
• Проконтролирует передачу денег;
• Сопроводит сделку от начала до регистрации;
• Защитит вас, если что-то пойдёт не так.

Почему именно Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнёры»?

Мы не просто проверяем бумаги. Мы предотвращаем риски до того, как они возникнут.

Наши адвокаты:

• Имеют многолетнюю практику в сопровождении сделок с недвижимостью;
• Работают с объектами стоимостью от 5 до 50 миллионов рублей;
• Проверяют не только документы, но и всю юридическую историю — до мелочей;
• Гарантируют юридическую чистоту и безопасность расчётов.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос